2019年01月郴州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月郴州工业用地成交总况分析

2019年01月，郴州成交用地总面积 720,694 平方米（约合 1,081亩）
· 工业用地面积为 268,595 平方米（约合403 亩），占总面积的37% ，环比下降 56.85 %；
· 成交金额共计79,685万元，其中工业用地金额5,759万元，占比7.23% ，环比下降 61.79 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永兴县	182,941	68.11%	-34.57%	3,785	65.72%	-31.77%	6	66.67%	持平
桂阳县	69,269	25.79%	-	1,664	28.89%	-	2	22.22%	-
汝城县	16,385	6.1%	-	310	5.38%	-	1	11.11%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2019年01月郴州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永兴县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2019年01月郴州工业用地市场交易分析

三、2019年01月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永兴县成交宗数最多，这也是永兴县近12月以来第 5 次成为郴州成交土地最多地区。同时，桂阳县、汝城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂阳县、汝城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永兴县热度有所降低。

图3 2019年01月郴州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永兴县成交金额最高，高达 3,785万元。全市成交总金额较上月下降 61.79%呈现波动状态。

图4 2019年01月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，汝城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月郴州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂阳园政建设开发有限公司竞得，为1,619万元；而桂阳县工业园建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年01月面积最大的地块为101.13亩，位于桂阳县工业园柏树项目区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桂阳县	桂阳县工业园柏树项目区内	1619	16	101.13	桂阳园政建设开发有限公司
2	永兴县	永兴县柏林工业园	1013	14	74.53	湖南建勋环保资源科技发展有限公司
3	永兴县	永兴县柏林工业园	747	14	54.93	湖南建勋环保资源科技发展有限公司
4	永兴县	永兴县两新产业园	715	14	50.01	永兴荣德纺织科技有限公司
5	永兴县	永兴县柏林工业园	612	14	44.98	湖南建勋环保资源科技发展有限公司
6	永兴县	永兴县两新产业园	420	14	29.98	永兴隆诚高新材料有限公司
7	汝城县	土桥镇金山村	310	13	24.58	汝城爱地夫环保科技有限公司
8	永兴县	永兴县两新产业园	279	14	19.98	永兴县恒鑫高科新型环保建材有限公司
9	桂阳县	桂阳县工业园柏树项目区内	45	16	2.77	桂阳县工业园建设开发有限公司