2020年04月郴州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月郴州工业用地成交总况分析

2020年04月，郴州成交用地总面积 368,644 平方米（约合 553亩）
· 工业用地面积为 200,432 平方米（约合301 亩），占总面积的54% ，环比增长 271.8 %；
· 成交金额共计54,985万元，其中工业用地金额7,942万元，占比14.44% ，环比增长 551.02 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北湖区	154,890	77.28%	-	7,203	90.68%	-	1	50%	-
安仁县	45,542	22.72%	-	740	9.32%	-	1	50%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2020年04月郴州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北湖区与安仁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北湖区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年04月郴州工业用地市场交易分析

三、2020年04月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北湖区、安仁县成交宗数最多。同时，北湖区、安仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、安仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月郴州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 7,202万元。全市成交总金额较上月增长 551.02%呈现波动状态。

图4 2020年04月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 31 万元/亩，安仁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月郴州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润三九（郴州）制药有限公司竞得，为7,202万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为232.33亩，位于郴州市开发区长冲片区新园路与新华路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	郴州市开发区长冲片区新园路与新华路交汇处	7202	31	232.33	华润三九（郴州）制药有限公司
2	安仁县	安仁县永乐江镇	740	11	68.31	安仁开元投资有限责任公司