2015年02月永州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月永州工业用地成交总况分析

2015年02月，永州成交用地总面积 288,982 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 214,235 平方米（约合321 亩），占总面积的74% ，环比增长 3.13 %；
· 成交金额共计15,056万元，其中工业用地金额4,146万元，占比27.54% ，环比下降 25.02 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁远县	108,053	50.44%	-	1,531	36.93%	-	2	50%	-
零陵区	95,474	44.56%	-	2,349	56.65%	-	1	25%	-
冷水滩区	10,709	5%	-46.65%	267	6.43%	-47.35%	1	25%	持平

图1 永州工业用地成交总况

二、2015年02月永州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁远县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年02月永州工业用地市场交易分析

三、2015年02月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁远县成交宗数最多，这也是宁远县近12月以来第 2 次成为永州成交土地最多地区。同时，宁远县、零陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁远县、零陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冷水滩区热度有所降低。

图3 2015年02月永州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，零陵区成交金额最高，高达 2,349万元。全市成交总金额较上月下降 25.02%呈现波动状态。

图4 2015年02月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水滩区成交均价最高，达到 17 万元/亩，宁远县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月永州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南崧顺科技有限公司竞得，为2,349万元；而湖南省万马轮毂有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年02月面积最大的地块为143.21亩，位于零陵区河西工业大道与庙前路交汇处东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	零陵区	零陵区河西工业大道与庙前路交汇处东南角	2349	16	143.21	湖南崧顺科技有限公司
2	宁远县	宁远县工业新城内	1250	9	131.99	宁远县国土资源局
3	宁远县	宁远县工业新城内	281	9	30.08	宁远县城市投资开发有限公司
4	冷水滩区	冷水滩区陶源路与四丘田路交汇处西北角	266	17	16.06	湖南省万马轮毂有限公司