2017年05月永州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月永州工业用地成交总况分析

2017年05月，永州成交用地总面积 382,530 平方米（约合 574亩）
· 工业用地面积为 259,488 平方米（约合389 亩），占总面积的68% ，环比增长 92.18 %；
· 成交金额共计23,472万元，其中工业用地金额6,510万元，占比27.73% ，环比增长 205.55 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	236,868	91.28%	4776.32%	6,175	94.85%	4879.61%	3	75%	200%
江华瑶族自治县	22,621	8.72%	-64.72%	335	5.15%	-48.7%	1	25%	持平

图1 永州工业用地成交总况

二、2017年05月永州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江华瑶族自治县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年05月永州工业用地市场交易分析

三、2017年05月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为永州成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江华瑶族自治县热度有所降低。

图3 2017年05月永州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,175万元。全市成交总金额较上月增长 205.55%呈现上升状态。

图4 2017年05月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，江华瑶族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月永州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州市冷水滩区高科技工业园建设投资有限责任公司竞得，为4,753万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为269.5亩，位于九嶷大道与天龙路交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		九嶷大道与天龙路交汇处西南角	4753	18	269.5	永州市冷水滩区高科技工业园建设投资有限责任公司
2		九嶷大道与消岩路交汇处东北角	1322	17	80	湖南省瑞柯电子科技有限公司
3	江华瑶族自治县	江华县白芒营镇G207国道与S355线交叉处	335	10	33.93	湖南省烟草公司永州市公司江华分公司
4		陶源路与四丘田交汇处西南角	100	17	5.8	永州市冷水滩泓阳建材有限公司