2018年08月永州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月永州工业用地成交总况分析

2018年08月，永州成交用地总面积 1,020,357 平方米（约合 1,531亩）
· 工业用地面积为 371,353 平方米（约合557 亩），占总面积的36%
· 成交金额共计83,509万元，其中工业用地金额7,632万元，占比9.14%
· 成交土地51宗,其中工业用地7宗，占总宗数的13.73% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江永县	193,040	51.98%	-	4,830	63.29%	-	3	42.86%	-
江华瑶族自治县	138,385	37.26%	-	2,137	28%	-	3	42.86%	-
新田县	39,930	10.75%	-	665	8.71%	-	1	14.29%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2018年08月永州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江永县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年08月永州工业用地市场交易分析

三、2018年08月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江永县、江华瑶族自治县成交宗数最多。同时，新田县、江华瑶族自治县、江永县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新田县、江华瑶族自治县、江永县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月永州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江永县成交金额最高，高达 4,830万元。

图4 2018年08月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江永县成交均价最高，达到 17 万元/亩，江华瑶族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月永州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州天然植物高技术开发投资有限公司竞得，为2,002万元；而湖南长丰猎豹汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年08月面积最大的地块为121.49亩，位于永州经济技术开发区长丰工业园长丰大道与高新大道交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江永县	永州经济技术开发区长丰工业园长丰大道与高新大道交叉口西南角	2002	16	121.49	永州天然植物高技术开发投资有限公司
2	江永县	永州经济技术开发区长丰工业园长丰大道与高新大道交叉口西南角	1418	16	86.06	永州天然植物高技术开发投资有限公司
3	江永县	永州经济技术开发区长丰工业园南甸路与零陵南路交叉口东南角	1410	17	82.02	湖南长丰猎豹汽车有限公司
4	江华瑶族自治县	江华县沱江镇兴业路北侧	1020	10	100.53	江华瑶族自治县金牛开发建设集团有限公司
5	江华瑶族自治县	江华县沱江镇瑶都大道中段东侧	915	10	87.25	江华杰宏置业发展有限公司
6	新田县	新田县环城南路与双碧街交叉口东南角	665	11	59.89	湖南吉星家居有限公司
7	江华瑶族自治县	江华县沱江镇瑶都大道北段东侧	202	10	19.8	湖南力王新能源有限公司