2018年11月永州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月永州工业用地成交总况分析

2018年11月，永州成交用地总面积 321,557 平方米（约合 482亩）
· 工业用地面积为 109,275 平方米（约合164 亩），占总面积的34% ，环比下降 27.96 %；
· 成交金额共计89,408万元，其中工业用地金额2,046万元，占比2.29% ，环比下降 43.76 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江华瑶族自治县	63,431	58.05%	-	960	46.93%	-	2	50%	-
东安县	45,846	41.95%	-56.97%	1,086	53.07%	-57.01%	2	50%	持平

图1 永州工业用地成交总况

二、2018年11月永州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东安县与江华瑶族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江华瑶族自治县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年11月永州工业用地市场交易分析

三、2018年11月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东安县、江华瑶族自治县成交宗数最多。同时，江华瑶族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江华瑶族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东安县热度有所降低。

图3 2018年11月永州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安县成交金额最高，高达 1,086万元。全市成交总金额较上月下降 43.76%呈现波动状态。

图4 2018年11月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安县成交均价最高，达到 16 万元/亩，江华瑶族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月永州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东安南华实业有限公司竞得，为629万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2018年11月面积最大的地块为57.31亩，位于江华瑶族自治县沱江镇兴业路南、江华九恒数码科技有限公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安县	东安县白牙市镇工业园金源路西侧、创业路南侧	629	16	39.87	东安南华实业有限公司
2	江华瑶族自治县	江华瑶族自治县沱江镇兴业路南、江华九恒数码科技有限公司西侧	578	10	57.31	湖南恒创新材料有限公司
3	东安县	东安县白牙市镇工业园金源路西侧、创业路南侧	456	16	28.9	东安南华实业有限公司
4	江华瑶族自治县	江华瑶族自治县沱江镇兴业路南	382	10	37.84	湖南恒创新材料有限公司