2015年10月永州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月永州工业用地成交总况分析

2015年10月，永州成交用地总面积 737,320 平方米（约合 1,106亩）
· 工业用地面积为 239,705 平方米（约合360 亩），占总面积的33% ，环比增长 51.66 %；
· 成交金额共计90,928万元，其中工业用地金额3,998万元，占比4.4% ，环比增长 15.08 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地9宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁远县	77,728	32.43%	-	1,102	27.56%	-	4	44.44%	-
江华瑶族自治县	76,853	32.06%	-	782	19.56%	-	2	22.22%	-
冷水滩区	34,569	14.42%	-	890	22.24%	-	1	11.11%	-
其他	34,569	14.42%	-	890	22.24%	-	1	11.11%	-
新田县	15,988	6.67%	-	336	8.4%	-	1	11.11%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2015年10月永州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宁远县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年10月永州工业用地市场交易分析

三、2015年10月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁远县成交宗数最多，这也是宁远县近12月以来第 4 次成为永州成交土地最多地区。同时，其他、宁远县、新田县、江华瑶族自治县、冷水滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、宁远县、新田县、江华瑶族自治县、冷水滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月永州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁远县成交金额最高，高达 1,102万元。全市成交总金额较上月增长 15.08%呈现波动状态。

图4 2015年10月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，江华瑶族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月永州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州市冷水滩区经济建设投资有限公司竞得，为889万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2015年10月面积最大的地块为78.86亩，位于江华县高新技术矿冶循环经济产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		九嶷大道东侧、湖塘路北侧	889	17	51.85	永州市冷水滩区经济建设投资有限公司
2	冷水滩区	冷水滩区九嶷大道东侧、湖塘路北侧	889	17	51.85	永州市冷水滩区经济建设投资有限公司
3	江华瑶族自治县	江华县高新技术矿冶循环经济产业园内	535	7	78.86	湖南超牌建材科技有限公司
4	宁远县	宁远县工业新城内	390	9	41.74	宁远县绿园投资开发有限公司
5	宁远县	宁远县工业新城内	382	10	40.14	宁远县建发实业有限公司
6	新田县	新田县龙泉镇支一路与双碧街交叉口西南角	336	14	23.98	湖南鼎元机械有限公司
7	江华瑶族自治县	江华县沱江镇海联产业园鸿泰路南侧	247	7	36.42	江华瑶族自治县同丰粮油食品有限责任公司
8	宁远县	宁远县工业新城内	170	10	17.8	宁远县绿园投资开发有限公司
9	宁远县	宁远县湘威鞋厂旁	160	9	16.91	宁远县建发实业有限公司