2019年08月永州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月永州工业用地成交总况分析

2019年08月，永州成交用地总面积 592,000 平方米（约合 888亩）
· 工业用地面积为 238,795 平方米（约合358 亩），占总面积的40% ，环比增长 39.11 %；
· 成交金额共计132,501万元，其中工业用地金额4,827万元，占比3.64% ，环比增长 10.39 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓝山县	138,857	58.15%	-	3,365	69.71%	-	6	50%	-
江永县	56,656	23.73%	525.8%	864	17.88%	446.4%	4	33.33%	300%
道县	43,283	18.13%	-	599	12.41%	-	2	16.67%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2019年08月永州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蓝山县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年08月永州工业用地市场交易分析

三、2019年08月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓝山县成交宗数最多，这也是蓝山县近12月以来第 2 次成为永州成交土地最多地区。同时，江永县、蓝山县、道县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江永县、蓝山县、道县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月永州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓝山县成交金额最高，高达 3,365万元。全市成交总金额较上月增长 10.39%呈现上升状态。

图4 2019年08月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓝山县成交均价最高，达到 16 万元/亩，道县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月永州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南奇秀科技有限公司永州斗秀科技有限公司永州瑞锋科技有限公司永州市铭佳科技有限责任公司竞得，为1,552万元；而湖南省新华书店有限责任公司蓝山县分公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年08月面积最大的地块为93.29亩，位于蓝山县创业大道以东、金石路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓝山县	蓝山县创业大道以东、金石路以南	1552	17	93.29	湖南奇秀科技有限公司永州斗秀科技有限公司永州瑞锋科技有限公司永州市铭佳科技有限责任公司
2	蓝山县	蓝山县德政路以东、金石路以北	828	15	56.37	永州联兴不锈钢管有限公司
3	蓝山县	蓝山县创业大道以东、金石路以北	342	17	20.5	湖南省邦一科技有限公司
4	蓝山县	蓝山县创业大道以东、金石路以北	333	17	19.99	永州斗秀科技有限公司湖南奇秀科技有限公司永州市铭佳科技有限责任公司永州瑞锋科技有限公司
5	道县	道县工业大道以北、富园五路以东、东环二路以西	322	9	34.9	道县鑫航不锈钢制品有限公司
6	江永县	江永县利田工业集中区霞凤路南段西侧	300	15	20.1	江永瑞华燃气有限公司
7	道县	道县工业大道以北、富园五路以东、东环二路以西	277	9	30.03	道县展登实业有限公司
8	江永县	江永县利田工业集中区	270	10	28.12	魏建英
9	蓝山县	蓝山县创业大道以东、金石路以北	181	17	10.89	永州市盛远皮具有限责任公司
10	江永县	江永县利田工业园内	161	9	17.03	张政
11	江永县	江永县利田工业集中去	133	7	19.73	江永县盘王贡酒酒业有限公司
12	蓝山县	蓝山县创业大道以西、余香路以北	129	18	7.25	湖南省新华书店有限责任公司蓝山县分公司