2019年11月永州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月永州工业用地成交总况分析

2019年11月，永州成交用地总面积 443,894 平方米（约合 666亩）
· 工业用地面积为 113,390 平方米（约合170 亩），占总面积的26% ，环比下降 0.3 %；
· 成交金额共计106,848万元，其中工业用地金额2,508万元，占比2.35% ，环比下降 7.65 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓝山县	57,153	50.4%	-	1,433	57.14%	-	3	60%	-
零陵区	33,386	29.44%	-	580	23.13%	-	1	20%	-
祁阳县	22,852	20.15%	-	495	19.74%	-	1	20%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2019年11月永州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蓝山县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年11月永州工业用地市场交易分析

三、2019年11月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓝山县成交宗数最多，这也是蓝山县近12月以来第 3 次成为永州成交土地最多地区。同时，祁阳县、蓝山县、零陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁阳县、蓝山县、零陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东安县、冷水滩区、江永县热度有所降低。

图3 2019年11月永州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓝山县成交金额最高，高达 1,433万元。全市成交总金额较上月下降 7.65%呈现下降状态。

图4 2019年11月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓝山县成交均价最高，达到 17 万元/亩，零陵区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月永州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州天宇吉祥商务服务有限公司竞得，为580万元；而永州龙昌智能发展有限公司蓝山卓悦电子有限公司蓝山刚敏制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年11月面积最大的地块为50.08亩，位于零陵区瑞翔大道与桃河塘路交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	零陵区	零陵区瑞翔大道与桃河塘路交汇处西南角	580	12	50.08	永州天宇吉祥商务服务有限公司
2	祁阳县	长流路与望洲路交汇处西北角	495	14	34.28	祁阳丰达机电有限公司
3	蓝山县	蓝山县金石路以南、德政路以东	483	17	29.1	湖南奥卡利科技有限公司永州市锦荣新材料科技有限公司永州市众泰物流有限责任公司
4	蓝山县	蓝山县龙泉路以西、学府路以北	480	17	28.52	永州龙昌智能发展有限公司蓝山卓悦电子有限公司蓝山刚敏制造有限公司
5	蓝山县	蓝山县金石路以南、承丰大道以北	470	17	28.11	湖南奇秀科技有限公司永州市铭佳科技有限责任公司永州斗秀科技有限公司永州瑞锋科技有限公司