2011年05月怀化工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月怀化工业用地成交总况分析

2011年05月，怀化成交用地总面积 710,581 平方米（约合 1,066亩）
· 工业用地面积为 172,577 平方米（约合259 亩），占总面积的24% ，环比增长 193.23 %；
· 成交金额共计77,233万元，其中工业用地金额3,072万元，占比3.98% ，环比增长 116.86 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地5宗，占总宗数的15.15% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中方县	80,176	46.46%	-	1,444	47%	-	1	20%	-
会同县	46,664	27.04%	-	747	24.3%	-	1	20%	-
鹤城区	25,031	14.5%	-	501	16.29%	-	1	20%	-
靖州苗族侗族自治县	14,179	8.22%	-	188	6.09%	-	1	20%	-
新晃侗族自治县	6,528	3.78%	-70.18%	194	6.31%	-70.06%	1	20%	持平

图1 怀化工业用地成交总况

二、2011年05月怀化工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且中方县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年05月怀化工业用地市场交易分析

三、2011年05月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，会同县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、中方县成交宗数最多。同时，会同县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、中方县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会同县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、中方县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新晃侗族自治县、芷江侗族自治县热度有所降低。

图3 2011年05月怀化工业用地成交宗数分析

四、2011年05月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中方县成交金额最高，高达 1,444万元。全市成交总金额较上月增长 116.86%呈现波动状态。

图4 2011年05月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新晃侗族自治县成交均价最高，达到 20 万元/亩，靖州苗族侗族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月怀化各地区土地成交均价分布

五、2011年05月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化金泰再生资源开发有限公司竞得，为1,444万元；而新晃合创新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年05月面积最大的地块为120.26亩，位于香樟路以东、紫荆东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中方县	香樟路以东、紫荆东路以北	1444	12	120.26	怀化金泰再生资源开发有限公司
2	会同县	会同县连山乡建设村、大坪村（会同县工业园区）	747	11	70	会同瑞祥冶炼有限公司
3	鹤城区	中方县中方镇怀化工业园区	501	13	37.55	湖南绿康蔬菜科技有限公司
4	新晃侗族自治县	新晃县前锋工业园	194	20	9.79	新晃合创新材料有限公司
5	靖州苗族侗族自治县	渠阳管委会田铺村	187	9	21.27	靖州县民爆器材专营有限责任公司