2018年04月永州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月永州工业用地成交总况分析

2018年04月，永州成交用地总面积 133,257 平方米（约合 200亩）
· 工业用地面积为 56,983 平方米（约合85 亩），占总面积的43% ，环比下降 37.55 %；
· 成交金额共计13,044万元，其中工业用地金额1,070万元，占比8.21% ，环比下降 47.28 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新田县	32,645	57.29%	-	690	64.41%	-	3	75%	-
宁远县	24,339	42.71%	-	381	35.59%	-	1	25%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2018年04月永州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁远县与新田县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新田县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年04月永州工业用地市场交易分析

三、2018年04月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新田县成交宗数最多，这也是新田县近12月以来第 2 次成为永州成交土地最多地区。同时，宁远县、新田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁远县、新田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月永州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新田县成交金额最高，高达 689万元。全市成交总金额较上月下降 47.28%呈现波动状态。

图4 2018年04月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新田县成交均价最高，达到 14 万元/亩，宁远县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月永州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南康诺华生物科技有限公司竞得，为420万元；而湖南省新华书店有限责任公司新田分公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年04月面积最大的地块为36.51亩，位于宁远县西部工业新城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新田县	新田县龙泉镇南通路与支五路交叉口东北角	420	14	29.67	湖南康诺华生物科技有限公司
2	宁远县	宁远县西部工业新城	381	10	36.51	宁远县运豪电器制品有限公司
3	新田县	新田县龙泉镇陶然街北侧	169	11	15.28	湖南芳特游乐设备有限公司
4	新田县	新田县龙泉镇温家路西侧	100	25	4.02	湖南省新华书店有限责任公司新田分公司