2019年04月永州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月永州工业用地成交总况分析

2019年04月，永州成交用地总面积 357,847 平方米（约合 537亩）
· 工业用地面积为 290,593 平方米（约合436 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计50,332万元，其中工业用地金额4,776万元，占比9.49%
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓝山县	98,068	33.75%	-	2,346	49.12%	-	6	60%	-
祁阳县	168,240	57.9%	-	2,103	44.03%	-	3	30%	-
零陵区	24,287	8.36%	-	327	6.85%	-	1	10%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2019年04月永州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且祁阳县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年04月永州工业用地市场交易分析

三、2019年04月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓝山县成交宗数最多，这也是蓝山县近12月以来第 1 次成为永州成交土地最多地区。同时，祁阳县、蓝山县、零陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁阳县、蓝山县、零陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月永州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓝山县成交金额最高，高达 2,346万元。

图4 2019年04月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓝山县成交均价最高，达到 16 万元/亩，祁阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月永州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州祁阳大联纺织有限公司竞得，为1,436万元；而永州市绿田园竹产业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年04月面积最大的地块为172.36亩，位于白水镇雀园路与建业路交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祁阳县	白水镇雀园路与建业路交汇处东北角	1436	8	172.36	永州祁阳大联纺织有限公司
2	蓝山县	蓝山县龙泉路西侧，承丰大道北侧，金石路南侧	972	14	67.05	蓝山友泰皮革有限公司、蓝山金丰皮革有限公司、蓝山华宸科技有限公司、蓝山万顺新材料有限公司
3	祁阳县	白水镇雀园路与建业路交汇处东北角	417	8	50	祁阳永宏纺织有限公司
4	蓝山县	蓝山县龙泉路西侧，东方大道南侧	338	17	20.07	蓝山欧美皮具产业园有限公司
5	蓝山县	蓝山县龙泉路东侧，东方大道以南	336	17	19.98	永州市高胜皮具有限公司
6	蓝山县	蓝山县龙泉路东侧，承阳大道以北	336	17	19.99	永州恒晟皮具有限公司
7	零陵区	零陵区珠山镇翻身洞村	327	9	36.43	永州市零陵区享利大通锰业有限公司
8	祁阳县	白水镇永兴路与建业路交汇处西北角	250	8	30	永州祁阳大联纺织有限公司
9	蓝山县	蓝山县蓝山大道东侧	182	18	10.01	湖南舜蓝农业科技开发有限责任公司
10	蓝山县	蓝山县蓝山大道东侧	182	18	10.01	永州市绿田园竹产业科技有限公司