2015年11月怀化工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月怀化工业用地成交总况分析

2015年11月，怀化成交用地总面积 137,517 平方米（约合 206亩）
· 工业用地面积为 35,015 平方米（约合53 亩），占总面积的25% ，环比下降 76.93 %；
· 成交金额共计15,667万元，其中工业用地金额685万元，占比4.37% ，环比下降 84.78 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖州苗族侗族自治县	24,468	69.88%	-48.86%	505	73.72%	-60.91%	1	50%	-50%
新晃侗族自治县	10,547	30.12%	-	180	26.28%	-	1	50%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2015年11月怀化工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新晃侗族自治县与靖州苗族侗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖州苗族侗族自治县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年11月怀化工业用地市场交易分析

三、2015年11月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县成交宗数最多。同时，新晃侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新晃侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势靖州苗族侗族自治县热度有所降低。

图3 2015年11月怀化工业用地成交宗数分析

四、2015年11月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖州苗族侗族自治县成交金额最高，高达 505万元。全市成交总金额较上月下降 84.78%呈现波动状态。

图4 2015年11月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖州苗族侗族自治县成交均价最高，达到 14 万元/亩，新晃侗族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月怀化各地区土地成交均价分布

五、2015年11月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被靖州温氏畜牧有限公司竞得，为505万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为36.7亩，位于甘棠镇平原村甘太综合加工园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖州苗族侗族自治县	甘棠镇平原村甘太综合加工园内	505	14	36.7	靖州温氏畜牧有限公司
2	新晃侗族自治县	新晃县方家屯乡枫树屯村	180	11	15.82	新晃南岭民爆器材经营有限公司