2016年08月怀化工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月怀化工业用地成交总况分析

2016年08月，怀化成交用地总面积 315,701 平方米（约合 474亩）
· 工业用地面积为 76,790 平方米（约合115 亩），占总面积的24% ，环比下降 68.68 %；
· 成交金额共计15,686万元，其中工业用地金额2,281万元，占比14.54% ，环比下降 73.84 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	52,352	68.18%	-	1,780	78.04%	-	2	66.67%	-
中方县	24,438	31.82%	-	501	21.96%	-	1	33.33%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2016年08月怀化工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中方县与鹤城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年08月怀化工业用地市场交易分析

三、2016年08月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤城区成交宗数最多，这也是鹤城区近12月以来第 2 次成为怀化成交土地最多地区。同时，中方县、鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中方县、鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月怀化工业用地成交宗数分析

四、2016年08月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 1,780万元。全市成交总金额较上月下降 73.84%呈现波动状态。

图4 2016年08月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，中方县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月怀化各地区土地成交均价分布

五、2016年08月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化顺天塑业有限责任公司竞得，为1,048万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为46.22亩，位于怀化市怀东连接线以南、阳塘中路以北、规划支路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化市怀东连接线以南、阳塘中路以北、规划支路以东	1048	23	46.22	怀化顺天塑业有限责任公司
2	鹤城区	怀化市怀东连接线以南、阳塘中路以北、阳塘路以西	732	23	32.31	怀化锦园投资开发建设有限公司
3	中方县	怀化市中方县中方镇（怀化工业园区时代路南侧）	501	14	36.66	怀化市安泰林化有限公司