2017年05月怀化工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月怀化工业用地成交总况分析

2017年05月，怀化成交用地总面积 249,080 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 132,671 平方米（约合199 亩），占总面积的53% ，环比下降 67.9 %；
· 成交金额共计5,737万元，其中工业用地金额2,374万元，占比41.38% ，环比下降 90.85 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新晃侗族自治县	65,846	49.63%	-33.86%	1,303	54.9%	-45.02%	1	33.33%	-50%
洪江市/洪江区	58,081	43.78%	10.84%	808	34.02%	-45.78%	1	33.33%	持平
鹤城区	8,745	6.59%	-	264	11.09%	-	1	33.33%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2017年05月怀化工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新晃侗族自治县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年05月怀化工业用地市场交易分析

三、2017年05月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪江市/洪江区、新晃侗族自治县、鹤城区成交宗数最多。同时，洪江市/洪江区、鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪江市/洪江区、新晃侗族自治县热度有所降低。

图3 2017年05月怀化工业用地成交宗数分析

四、2017年05月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新晃侗族自治县成交金额最高，高达 1,303万元。全市成交总金额较上月下降 90.85%呈现波动状态。

图4 2017年05月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月怀化各地区土地成交均价分布

五、2017年05月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司竞得，为1,303万元；而怀化市鹤城区黄金坳镇败泥冲村磨刀岩竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年05月面积最大的地块为98.77亩，位于新晃县鱼市镇前锋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新晃侗族自治县	新晃县鱼市镇前锋村	1303	13	98.77	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
2	洪江市/洪江区	黔城镇铁坑村	807	9	87.12	洪江市山农禽业开发有限公司
3	鹤城区	怀化市鹤城区黄金坳镇败泥冲村磨刀岩	263	20	13.12	怀化市鹤城区黄金坳镇败泥冲村磨刀岩