2018年11月怀化工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月怀化工业用地成交总况分析

2018年11月，怀化成交用地总面积 308,318 平方米（约合 462亩）
· 工业用地面积为 56,738 平方米（约合85 亩），占总面积的18% ，环比下降 51.63 %；
· 成交金额共计67,313万元，其中工业用地金额1,405万元，占比2.09% ，环比下降 43.53 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻阳苗族自治县	52,405	92.36%	-	1,170	83.27%	-	1	50%	-
沅陵县	4,334	7.64%	-	235	16.73%	-	1	50%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2018年11月怀化工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在麻阳苗族自治县与沅陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麻阳苗族自治县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2018年11月怀化工业用地市场交易分析

三、2018年11月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻阳苗族自治县、沅陵县成交宗数最多。同时，麻阳苗族自治县、沅陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麻阳苗族自治县、沅陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月怀化工业用地成交宗数分析

四、2018年11月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻阳苗族自治县成交金额最高，高达 1,170万元。全市成交总金额较上月下降 43.53%呈现下降状态。

图4 2018年11月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沅陵县成交均价最高，达到 36 万元/亩，麻阳苗族自治县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月怀化各地区土地成交均价分布

五、2018年11月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被麻阳苗族自治县工业园投资开发有限公司竞得，为1,170万元；而湖南官庄干发茶业有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年11月面积最大的地块为78.61亩，位于高村镇车头村长寿产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻阳苗族自治县	高村镇车头村长寿产业园内	1170	15	78.61	麻阳苗族自治县工业园投资开发有限公司
2	沅陵县	沅陵县官庄镇老街村	235	36	6.5	湖南官庄干发茶业有限公司