2015年10月怀化工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月怀化工业用地成交总况分析

2015年10月，怀化成交用地总面积 540,052 平方米（约合 810亩）
· 工业用地面积为 151,809 平方米（约合228 亩），占总面积的28% ，环比增长 1800.5 %；
· 成交金额共计60,249万元，其中工业用地金额4,502万元，占比7.47% ，环比增长 2003.74 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地5宗，占总宗数的13.51% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辰溪县	103,960	68.48%	-	3,210	71.3%	-	3	60%	-
靖州苗族侗族自治县	47,849	31.52%	-	1,292	28.7%	-	2	40%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2015年10月怀化工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在辰溪县与靖州苗族侗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且辰溪县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年10月怀化工业用地市场交易分析

三、2015年10月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辰溪县成交宗数最多，这也是辰溪县近12月以来第 2 次成为怀化成交土地最多地区。同时，辰溪县、靖州苗族侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辰溪县、靖州苗族侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月怀化工业用地成交宗数分析

四、2015年10月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辰溪县成交金额最高，高达 3,210万元。全市成交总金额较上月增长 2003.74%呈现波动状态。

图4 2015年10月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辰溪县成交均价最高，达到 21 万元/亩，靖州苗族侗族自治县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月怀化各地区土地成交均价分布

五、2015年10月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南东迪科技有限公司竞得，为2,020万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为97.02亩，位于火马冲工业园（火马冲镇政家坪村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辰溪县	火马冲工业园（火马冲镇政家坪村）	2020	21	97.02	湖南东迪科技有限公司
2	靖州苗族侗族自治县	靖州县艮山口十里村永平北路西侧	943	18	52.39	湖南一品东方生物科技有限公司
3	辰溪县	火马冲工业园（火马冲镇郑家坪村）	670	20	33.15	辰溪工业集中区开发建设投资有限公司
4	辰溪县	火马冲工业园（火马冲镇郑家坪村）	520	20	25.76	辰溪县丹山酒业有限公司
5	靖州苗族侗族自治县	艮山口十里村中国茯苓医药食品科技产业园内	349	18	19.39	靖州县和盛茯苓科技发展有限公司