2019年08月怀化工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月怀化工业用地成交总况分析

2019年08月，怀化成交用地总面积 571,321 平方米（约合 857亩）
· 工业用地面积为 200,774 平方米（约合301 亩），占总面积的35% ，环比增长 661.65 %；
· 成交金额共计97,149万元，其中工业用地金额17,532万元，占比18.05% ，环比增长 1141.21 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新晃侗族自治县	142,344	70.9%	-	15,948	90.96%	-	3	30%	-
中方县	31,371	15.63%	-	791	4.51%	-	2	20%	-
会同县	14,171	7.06%	-	349	1.99%	-	2	20%	-
溆浦县	7,499	3.74%	-	248	1.41%	-	1	10%	-
沅陵县	3,804	1.89%	-	163	0.93%	-	1	10%	-
靖州苗族侗族自治县	1,585	0.79%	-	34	0.19%	-	1	10%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2019年08月怀化工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新晃侗族自治县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年08月怀化工业用地市场交易分析

三、2019年08月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新晃侗族自治县成交宗数最多，这也是新晃侗族自治县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，中方县、会同县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、溆浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中方县、会同县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、溆浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤城区热度有所降低。

图3 2019年08月怀化工业用地成交宗数分析

四、2019年08月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新晃侗族自治县成交金额最高，高达 15,948万元。全市成交总金额较上月增长 1141.21%呈现波动状态。

图4 2019年08月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新晃侗族自治县成交均价最高，达到 75 万元/亩，靖州苗族侗族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月怀化各地区土地成交均价分布

五、2019年08月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新晃侗族自治县经济建设投资有限公司竞得，为14,118万元；此地块成交均价也为本月最高，达135万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为104.53亩，位于晃州镇胜利村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新晃侗族自治县	晃州镇胜利村	14118	135	104.53	新晃侗族自治县经济建设投资有限公司
2	新晃侗族自治县	鱼市镇鱼市前锋联合村	1080	17	63.25	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
3	新晃侗族自治县	鱼市镇鱼市前锋联合村	750	16	45.73	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
4	中方县	中方县工业园(泸阳镇)	441	17	26.23	怀化市安达节能技术开发有限公司
5	中方县	中方县工业园(泸阳镇)	350	17	20.83	怀化力搏塑胶科技有限公司
6	会同县	会同县连山工业园区	324	16	20	会同县凯润建材有限公司陈凤珍
7	溆浦县	溆浦县桥江镇大湾村	248	22	11.25	湖南志和种业科技有限公司
8	沅陵县	沅陵县马底驿乡颜家村	163	29	5.71	沅陵县味之天农业开发有限公司
9	靖州苗族侗族自治县	靖州县坳上镇木洞村	34	14	2.38	靖州苗族侗族自治县工业园建设投资有限公司
10	会同县	会同县林城镇水平溪工业园	25	20	1.26	胡艳云