2019年11月怀化工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月怀化工业用地成交总况分析

2019年11月，怀化成交用地总面积 111,439 平方米（约合 167亩）
· 工业用地面积为 47,258 平方米（约合71 亩），占总面积的42% ，环比下降 91.15 %；
· 成交金额共计7,305万元，其中工业用地金额1,450万元，占比19.85% ，环比下降 93.02 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.14% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	33,752	71.42%	-	1,108	76.34%	-	1	50%	-
中方县	13,506	28.58%	-90.89%	344	23.66%	-92.99%	1	50%	-50%

图1 怀化工业用地成交总况

二、2019年11月怀化工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在中方县与鹤城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年11月怀化工业用地市场交易分析

三、2019年11月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中方县、鹤城区成交宗数最多。同时，鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中方县、溆浦县热度有所降低。

图3 2019年11月怀化工业用地成交宗数分析

四、2019年11月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 1,107万元。全市成交总金额较上月下降 93.02%呈现波动状态。

图4 2019年11月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，中方县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月怀化各地区土地成交均价分布

五、2019年11月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化东星混凝土有限公司竞得，为1,107万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为50.63亩，位于怀化市城东阳塘科技物流产业区怀东连接线以北、阳塘路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化市城东阳塘科技物流产业区怀东连接线以北、阳塘路以西	1107	22	50.63	怀化东星混凝土有限公司
2	中方县	怀化高新区栗山路以南、金光大道以东	343	17	20.26	怀化湘娃桶装水有限公司