2020年02月怀化工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月怀化工业用地成交总况分析

2020年02月，怀化成交用地总面积 190,209 平方米（约合 285亩）
· 工业用地面积为 98,670 平方米（约合148 亩），占总面积的52% ，环比增长 48 %；
· 成交金额共计29,083万元，其中工业用地金额2,808万元，占比9.65% ，环比下降 17.58 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地3宗，占总宗数的8.82% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪江市/洪江区	57,518	58.29%	-	1,726	61.46%	-	1	33.33%	-
中方县	26,864	27.23%	-	753	26.79%	-	1	33.33%	-
辰溪县	14,288	14.48%	-	330	11.75%	-	1	33.33%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2020年02月怀化工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洪江市/洪江区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年02月怀化工业用地市场交易分析

三、2020年02月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辰溪县、中方县、洪江市/洪江区成交宗数最多。同时，辰溪县、中方县、洪江市/洪江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辰溪县、中方县、洪江市/洪江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月怀化工业用地成交宗数分析

四、2020年02月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪江市/洪江区成交金额最高，高达 1,726万元。全市成交总金额较上月下降 17.58%呈现下降状态。

图4 2020年02月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪江市/洪江区成交均价最高，达到 20 万元/亩，辰溪县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月怀化各地区土地成交均价分布

五、2020年02月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南志安新型建材有限公司竞得，为1,726万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为86.28亩，位于安江镇隆平路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪江市/洪江区	安江镇隆平路西侧	1726	20	86.28	湖南志安新型建材有限公司
2	中方县	中方县县城(茶花路以东,芙蓉东路以北)	752	19	40.3	怀化市金汇报废汽车回收拆解有限公司
3	辰溪县	辰溪县锦滨镇龙头垴村	330	15	21.43	辰溪县扶贫开发投资有限公司