2018年10月怀化工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月怀化工业用地成交总况分析

2018年10月，怀化成交用地总面积 339,038 平方米（约合 509亩）
· 工业用地面积为 117,312 平方米（约合176 亩），占总面积的35% ，环比增长 8.52 %；
· 成交金额共计14,918万元，其中工业用地金额2,488万元，占比16.68% ，环比下降 14.78 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪江市/洪江区	100,037	85.27%	1286.39%	1,920	77.17%	823.08%	1	50%	持平
溆浦县	17,275	14.73%	-	568	22.83%	-	1	50%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2018年10月怀化工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洪江市/洪江区与溆浦县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洪江市/洪江区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2018年10月怀化工业用地市场交易分析

三、2018年10月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪江市/洪江区、溆浦县成交宗数最多。同时，洪江市/洪江区、溆浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪江市/洪江区、溆浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势靖州苗族侗族自治县热度有所降低。

图3 2018年10月怀化工业用地成交宗数分析

四、2018年10月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪江市/洪江区成交金额最高，高达 1,920万元。全市成交总金额较上月下降 14.78%呈现下降状态。

图4 2018年10月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溆浦县成交均价最高，达到 22 万元/亩，洪江市/洪江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月怀化各地区土地成交均价分布

五、2018年10月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洪江市新昌石化有限责任公司竞得，为1,920万元；而湖南健乐美体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年10月面积最大的地块为150.05亩，位于黔城镇泥溪村临209国道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪江市/洪江区	黔城镇泥溪村临209国道东侧	1920	13	150.05	洪江市新昌石化有限责任公司
2	溆浦县	溆浦县卢峰镇红花园村、桐木坨村	568	22	25.91	湖南健乐美体育用品有限公司