2019年01月怀化工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月怀化工业用地成交总况分析

2019年01月，怀化成交用地总面积 567,914 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 145,888 平方米（约合219 亩），占总面积的26% ，环比下降 18.03 %；
· 成交金额共计80,558万元，其中工业用地金额4,279万元，占比5.31% ，环比下降 2.67 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地11宗，占总宗数的26.83% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中方县	105,846	72.55%	-	2,949	68.92%	-	10	90.91%	-
溆浦县	40,042	27.45%	-	1,330	31.08%	-	1	9.09%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2019年01月怀化工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在溆浦县与中方县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中方县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年01月怀化工业用地市场交易分析

三、2019年01月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中方县成交宗数最多，这也是中方县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，溆浦县、中方县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溆浦县、中方县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤城区热度有所降低。

图3 2019年01月怀化工业用地成交宗数分析

四、2019年01月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中方县成交金额最高，高达 2,949万元。全市成交总金额较上月下降 2.67%呈现波动状态。

图4 2019年01月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溆浦县成交均价最高，达到 22 万元/亩，中方县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月怀化各地区土地成交均价分布

五、2019年01月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南纳纳生活用品有限公司竞得，为1,330万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为60.06亩，位于溆浦县卢峰镇红花园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溆浦县	溆浦县卢峰镇红花园村	1330	22	60.06	湖南纳纳生活用品有限公司
2	中方县	香樟路以北茶花北路以东	745	19	40.21	怀化忠盛钢结构有限责任公司
3	中方县	杨柳路以南茶花北路以西	578	19	31.2	中方宏泰工贸有限公司
4	中方县	香樟路以北茶花北路以东	379	19	20.21	湖南科力新材料有限公司
5	中方县	香樟路以北茶花北路以东	251	19	13.45	怀化市好百年建材有限公司
6	中方县	杨柳路以南茶花北路以西	218	18	11.79	怀化市新旺油业有限公司
7	中方县	杨柳路以南茶花北路以西	201	18	10.88	中方侗乡花食品科技有限公司
8	中方县	香樟路以北茶花北路以东	188	19	10.09	怀化市君晟建材有限公司
9	中方县	香樟路以北茶花北路以东	170	18	9.22	深圳明成家具有限公司怀化分公司
10	中方县	香樟路以北茶花北路以东	156	19	8.37	怀化市申德物资有限公司
11	中方县	香樟路以北茶花北路以东	62	19	3.35	中方宏泰工贸有限公司等9家公司