2019年04月怀化工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月怀化工业用地成交总况分析

2019年04月，怀化成交用地总面积 298,202 平方米（约合 447亩）
· 工业用地面积为 130,763 平方米（约合196 亩），占总面积的44% ，环比下降 46.44 %；
· 成交金额共计17,759万元，其中工业用地金额3,064万元，占比17.26% ，环比下降 59.9 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新晃侗族自治县	81,631	62.43%	-	2,002	65.33%	-	2	40%	-
鹤城区	32,466	24.83%	-84.17%	682	22.25%	-90%	1	20%	-66.67%
洪江市/洪江区	14,486	11.08%	-	316	10.28%	-	1	20%	-
芷江侗族自治县	2,181	1.67%	-	66	2.14%	-	1	20%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2019年04月怀化工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新晃侗族自治县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年04月怀化工业用地市场交易分析

三、2019年04月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新晃侗族自治县成交宗数最多，这也是新晃侗族自治县近12月以来第 2 次成为怀化成交土地最多地区。同时，新晃侗族自治县、洪江市/洪江区、芷江侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新晃侗族自治县、洪江市/洪江区、芷江侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤城区热度有所降低。

图3 2019年04月怀化工业用地成交宗数分析

四、2019年04月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新晃侗族自治县成交金额最高，高达 2,002万元。全市成交总金额较上月下降 59.9%呈现波动状态。

图4 2019年04月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芷江侗族自治县成交均价最高，达到 20 万元/亩，鹤城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月怀化各地区土地成交均价分布

五、2019年04月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司竞得，为1,710万元；而怀化市红一帆多味酱板鸭食品厂竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年04月面积最大的地块为104.47亩，位于鱼市镇鱼市前锋联合村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新晃侗族自治县	鱼市镇鱼市前锋联合村	1710	16	104.47	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
2	鹤城区	怀化高新区滨江大道以东、富康路以南	682	14	48.7	湖南意风环保科技有限公司
3	洪江市/洪江区	洪江市黔城镇江南村	315	15	21.73	湖南雪峰山酒庄有限责任公司
4	新晃侗族自治县	鱼市镇鱼市前锋联合村	292	16	17.97	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
5	芷江侗族自治县	芷江县公坪镇	65	20	3.27	怀化市红一帆多味酱板鸭食品厂