2020年04月怀化工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月怀化工业用地成交总况分析

2020年04月，怀化成交用地总面积 74,372 平方米（约合 112亩）
· 工业用地面积为 21,855 平方米（约合33 亩），占总面积的29% ，环比增长 24.6 %；
· 成交金额共计6,539万元，其中工业用地金额716万元，占比10.95% ，环比增长 45.53 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芷江侗族自治县	21,856	100%	-	716	100%	-	2	100%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2020年04月怀化工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在芷江侗族自治县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且芷江侗族自治县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年04月怀化工业用地市场交易分析

三、2020年04月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芷江侗族自治县成交宗数最多，这也是芷江侗族自治县近12月以来第 3 次成为怀化成交土地最多地区。同时，芷江侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芷江侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势靖州苗族侗族自治县热度有所降低。

图3 2020年04月怀化工业用地成交宗数分析

四、2020年04月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芷江侗族自治县成交金额最高，高达 716万元。全市成交总金额较上月增长 45.53%呈现波动状态。

图4 2020年04月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芷江侗族自治县成交均价最高，达到 22 万元/亩，芷江侗族自治县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月怀化各地区土地成交均价分布

五、2020年04月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南芷民丰农牧科技有限公司竞得，为434万元；而芷江晨光汽修厂（张兆文）竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年04月面积最大的地块为22.76亩，位于芷江镇洛家井村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芷江侗族自治县	芷江镇洛家井村	434	19	22.76	湖南芷民丰农牧科技有限公司
2	芷江侗族自治县	芷江镇畅风坳村	282	28	10.03	芷江晨光汽修厂（张兆文）