2021年01月湖南工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月湖南工业用地成交总况分析

2021年01月，湖南成交用地总面积 5,623,560 平方米（约合 8,435亩）
· 工业用地面积为 3,338,310 平方米（约合5,007 亩），占总面积的59% ，环比下降 65.6 %；
· 成交金额共计1,126,726万元，其中工业用地金额193,539万元，占比17.18% ，环比下降 52.8 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地59宗，占总宗数的46.46% ，环比下降 70.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常德	326,192	9.77%	-83.67%	13,799	7.13%	-86.76%	19	32.2%	-9.52%
长沙	1,142,250	34.22%	-5.46%	78,780	40.7%	20.68%	17	28.81%	-19.05%
岳阳	1,450,540	43.45%	94.28%	74,808	38.65%	190.83%	13	22.03%	-13.33%
株洲	251,603	7.54%	-81.01%	18,296	9.45%	-68.43%	5	8.47%	-82.14%
湘潭	107,854	3.23%	-85.34%	4,681	2.42%	-75.4%	3	5.08%	-81.25%
郴州	31,216	0.94%	-96.57%	1,800	0.93%	-92.72%	1	1.69%	-95.83%
衡阳	28,659	0.86%	-96.07%	1,376	0.71%	-95.69%	1	1.69%	-95%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2021年01月湖南工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2021年01月湖南工业用地市场交易分析

三、2021年01月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常德成交宗数最多，这也是常德近12月以来第 3 次成为湖南成交土地最多地区。同时，岳阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、岳阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、湘潭、衡阳、邵阳、常德、张家界、益阳、郴州、永州、怀化、娄底、湘西自治州热度有所降低。

图3 2021年01月湖南工业用地成交宗数分析

四、2021年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 78,780万元。全市成交总金额较上月下降 52.8%呈现波动状态。

图4 2021年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，株洲成交均价最高，达到 48 万元/亩，常德成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月湖南各地区土地成交均价分布

五、2021年01月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南攀达新型材料有限公司竞得，为27,700万元；而胡连兵竞得的地块成交均价最高，达160万元/亩；2021年01月面积最大的地块为746.64亩，位于云溪区松阳湖办事处长江大道以西,松杨湖路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳	云溪区松阳湖办事处长江大道以西，松杨湖路以北	27700	37	746.64	湖南攀达新型材料有限公司
2	岳阳	云溪区松阳湖办事处长江大道以西,松杨湖路以北	27700	37	746.64	湖南攀达新型材料有限公司
3	长沙	长沙市开福区长青路	24317	62	394.44	湖南飞机起降系统技术研发有限公司
4	长沙	经开区	17789	50	353.44	长沙市振望建设开发有限公司
5	株洲	株洲市石峰区清水塘大道以西、株冶路以南、铜霞路以北	9209	55	167.63	株洲清水塘产业经济发展有限公司
6	株洲	株洲市石峰区清水塘大道以西、株冶路以南、铜霞路以北、清霞路以东	6481	48	134.66	株洲清水塘产业经济发展有限公司
7	长沙	长沙市高新区汇智路与长延路交会处东北角	6313	38	167.93	长沙麓谷实业发展股份有限公司
8	长沙	煤炭坝镇玉煤大道以北、工业路以西、永鑫路以南	5001	22	229.9	长沙市新煤城投资有限公司
9	长沙	雨花区环保工业园	4877	134	36.53	先惠智能装备（长沙）有限公司
10	长沙	长沙市开福区沙坪组团芋坡路	4407	59	74.35	湖南华建新材料科技有限公司
11	长沙	长沙市开福区中青路	4130	68	60.63	弘上投资控股股份有限公司
12	岳阳	湖南汨罗循环经济产业园新市南街与清云路东南角	3673	25	148.06	湖南展威新材料科技有限公司
13	岳阳	湖南汨罗循环经济产业区园G536与新市南街西北角	3633	25	146.46	湖南展威新材料科技有限公司
14	岳阳	湖南汨罗循环经济产业园新市南街与清云路西南角	3291	25	132.63	湖南展威新材料科技有限公司
15	长沙	长沙市开福区青竹湖街道汤家湖路	2961	55	54.27	湖南六谷大药房连锁有限公司
16	湘潭	湘乡市经开区黄金大道与振湘路交汇处东南角	2719	27	99.96	湖南强联铁路机械有限公司
17	常德	桃源县陬市镇观音桥村	2700	67	40.32	湖南飞沃新能源科技股份有限公司
18	长沙	长沙市高新区汇智路与长营路交会处东北角	2699	37	72.3	湖南明康中锦医疗科技发展有限公司
19	岳阳	云溪区松阳湖办事处,江济中路以北,三汊港路以西	2415	45	53.21	湖南华琨实业有限公司
20	长沙	望城经开区	1982	23	86.33	益海嘉里（湖南）粮油食品有限公司
21	岳阳	云溪区松阳湖办事处,松阳湖路以南,荷花路以东	1945	37	51.97	岳阳鸿盛建设有限公司
22	常德	桃源县漳江街道官家坪社区漳江创业园	1910	31	61.14	湖南龙行天下运动用品有限公司
23	常德	桃源县漳江街道官家坪社区漳江创业园	1900	75	25.45	桃源县经济开发区开发投资有限公司
24	株洲	天元区新马工业园	1881	67	28.09	株洲天地混凝土有限公司
25	郴州	湘南国际物流园海泉路南侧	1800	38	46.82	郴州俊腾矿业有限公司
26	常德	创业路以南、新城路以西	1573	23	68.17	湖南湘食食品有限公司
27	湘潭	湘潭县射埠镇旺冲村	1469	25	58.74	湘潭立华牧业有限公司
28	衡阳	衡山县工业园坪塘路旁	1376	32	42.99	湖南盛天新材料有限公司
29	岳阳	云溪区松阳湖办事处,长湖路以南,三汊港路以西	1315	46	28.69	湖南华琨实业有限公司
30	长沙	浏阳市永安镇西湖南路西侧、永福路北侧、城市道路南侧（2020-GXQXGMSR-29地块）	1240	25	49.66	浏阳湘钢梅塞尔气体产品有限公司
31	常德	石门县永兴街道双桥社区	1200	18	67.21	石门县双桥建材有限公司
32	岳阳	汨罗(弼时)产业园陶家湾东侧、大里塘路南侧、塾塘路北侧	1175	24	49.07	湖南环生科技有限公司
33	常德	临澧经济开发区	1064	22	48.61	湖南安福环保科技股份有限公司
34	岳阳	云溪区松阳湖办事处东风村，云欣大道以东，华港路以北	930	34	27.49	湖南新升科技股份有限公司
35	常德	石门县经济开发区，北邻安图医药用地南边线，东邻领创石门农博园	900	26	34.88	湖南中瀚生物科技有限公司
36	长沙	道林镇道仙路以南	892	22	41.39	长沙天大锅炉制造有限公司
37	长沙	煤炭坝镇玉煤大道以南、新园路以西	681	22	31.62	湖南唯鼎智能家居有限公司
38	岳阳	汨罗(弼时)产业园新塘路西侧、叶家路北侧	623	25	24.98	汨罗市普乐投资开发有限公司
39	株洲	炎陵县霞阳镇炎西村2020-23号地块	515	15	33.4	湖南鑫诚圣宝龙电动车有限公司
40	长沙	排头路以东、长沙经济技术开发区土地储备中心用地以南	508	20	24.88	三一集团有限公司
41	湘潭	湘乡市月山镇新桥村	493	160	3.08	胡连兵
42	长沙	长沙县果园镇浔龙河村	401	40	10	湖南创德建设设备租赁有限公司
43	常德	石门县楚江街道荷花、红土社区	400	23	17.67	湖南湘佳牧业股份有限公司
44	常德	临澧经济开发区	396	14	28.19	湖南常临实业发展有限公司
45	长沙	排头路以东，长沙经济技术开发区土地储备中心用地以南	318	20	15.96	三一集团有限公司
46	常德	常德高新区枫树路以南、海盛环保建材以东	310	16	19.49	常德天峰建材有限公司
47	岳阳	汨罗(弼时)产业园三角塘路南侧、新塘路东侧	264	26	10.26	湖南中鑫顺工程机械有限公司
48	长沙	永佳东路以南、春城路以东	264	27	9.75	湖南湘梅花电子陶瓷有限公司
49	常德	石门县楚江街道荷花、红土社区	250	22	11.31	湖南湘佳牧业股份有限公司
50	常德	石门县永兴街道双桥社区	250	23	10.96	闫先国