2021年01月岳阳工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月岳阳工业用地成交总况分析

2021年01月，岳阳成交用地总面积 2,068,746 平方米（约合 3,103亩）
· 工业用地面积为 1,450,539 平方米（约合2,176 亩），占总面积的70% ，环比增长 94.28 %；
· 成交金额共计317,375万元，其中工业用地金额74,808万元，占比23.57% ，环比增长 190.83 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	1,103,097	76.05%	2112.56%	62,005	82.89%	2420.53%	6	46.15%	200%
汨罗市	340,975	23.51%	22.77%	12,659	16.92%	24.17%	6	46.15%	200%
君山区	6,468	0.45%	-88.87%	144	0.19%	-87.37%	1	7.69%	持平

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2021年01月岳阳工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年01月岳阳工业用地市场交易分析

三、2021年01月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区、汨罗市成交宗数最多。同时，云溪区、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临湘市、君山区、平江县、湘阴县热度有所降低。

图3 2021年01月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2021年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 62,005万元。全市成交总金额较上月增长 190.83%呈现波动状态。

图4 2021年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 37 万元/亩，君山区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2021年01月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南攀达新型材料有限公司竞得，为27,700万元；而湖南华琨实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2021年01月面积最大的地块为746.64亩，位于云溪区松阳湖办事处长江大道以西，松杨湖路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	云溪区松阳湖办事处长江大道以西，松杨湖路以北	27700	37	746.64	湖南攀达新型材料有限公司
2	云溪区	云溪区松阳湖办事处长江大道以西,松杨湖路以北	27700	37	746.64	湖南攀达新型材料有限公司
3	汨罗市	湖南汨罗循环经济产业园新市南街与清云路东南角	3673	25	148.06	湖南展威新材料科技有限公司
4	汨罗市	湖南汨罗循环经济产业区园G536与新市南街西北角	3633	25	146.46	湖南展威新材料科技有限公司
5	汨罗市	湖南汨罗循环经济产业园新市南街与清云路西南角	3291	25	132.63	湖南展威新材料科技有限公司
6	云溪区	云溪区松阳湖办事处,江济中路以北,三汊港路以西	2415	45	53.21	湖南华琨实业有限公司
7	云溪区	云溪区松阳湖办事处,松阳湖路以南,荷花路以东	1945	37	51.97	岳阳鸿盛建设有限公司
8	云溪区	云溪区松阳湖办事处,长湖路以南,三汊港路以西	1315	46	28.69	湖南华琨实业有限公司
9	汨罗市	汨罗(弼时)产业园陶家湾东侧、大里塘路南侧、塾塘路北侧	1175	24	49.07	湖南环生科技有限公司
10	云溪区	云溪区松阳湖办事处东风村，云欣大道以东，华港路以北	930	34	27.49	湖南新升科技股份有限公司
11	汨罗市	汨罗(弼时)产业园新塘路西侧、叶家路北侧	623	25	24.98	汨罗市普乐投资开发有限公司
12	汨罗市	汨罗(弼时)产业园三角塘路南侧、新塘路东侧	264	26	10.26	湖南中鑫顺工程机械有限公司
13	君山区	君山区柳林洲街道办事处岳华村	144	15	9.7	岳阳福众医保制品有限公司