2021年01月株洲工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月株洲工业用地成交总况分析

2021年01月，株洲成交用地总面积 329,808 平方米（约合 495亩）
· 工业用地面积为 251,602 平方米（约合377 亩），占总面积的76% ，环比下降 81.01 %；
· 成交金额共计28,868万元，其中工业用地金额18,296万元，占比63.38% ，环比下降 68.43 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 82.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石峰区	201,529	80.1%	84.8%	15,690	85.76%	233.12%	2	40%	持平
炎陵县	31,346	12.46%	-	725	3.96%	-	2	40%	-
天元区	18,729	7.44%	-93.56%	1,881	10.28%	-86.76%	1	20%	-75%

图1 株洲工业用地成交总况

二、2021年01月株洲工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且石峰区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2021年01月株洲工业用地市场交易分析

三、2021年01月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石峰区、炎陵县成交宗数最多。同时，炎陵县、石峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；炎陵县、石峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天元区、攸县、株洲县、醴陵市热度有所降低。

图3 2021年01月株洲工业用地成交宗数分析

四、2021年01月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石峰区成交金额最高，高达 15,690万元。全市成交总金额较上月下降 68.43%呈现波动状态。

图4 2021年01月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天元区成交均价最高，达到 67 万元/亩，炎陵县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月株洲各地区土地成交均价分布

五、2021年01月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲清水塘产业经济发展有限公司竞得，为9,209万元；而株洲天地混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2021年01月面积最大的地块为167.63亩，位于株洲市石峰区清水塘大道以西、株冶路以南、铜霞路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石峰区	株洲市石峰区清水塘大道以西、株冶路以南、铜霞路以北	9209	55	167.63	株洲清水塘产业经济发展有限公司
2	石峰区	株洲市石峰区清水塘大道以西、株冶路以南、铜霞路以北、清霞路以东	6481	48	134.66	株洲清水塘产业经济发展有限公司
3	天元区	天元区新马工业园	1881	67	28.09	株洲天地混凝土有限公司
4	炎陵县	炎陵县霞阳镇炎西村2020-23号地块	515	15	33.4	湖南鑫诚圣宝龙电动车有限公司
5	炎陵县	炎陵县霞阳镇炎西村2020-21号地块	210	15	13.62	株洲和昌稀有金属有限公司