2021年02月岳阳工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月岳阳工业用地成交总况分析

2021年02月，岳阳成交用地总面积 820,277 平方米（约合 1,230亩）
· 工业用地面积为 191,531 平方米（约合287 亩），占总面积的23% ，环比下降 90.96 %；
· 成交金额共计192,722万元，其中工业用地金额8,430万元，占比4.37% ，环比下降 90.97 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 86.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘阴县	162,096	84.63%	-	7,330	86.95%	-	2	66.67%	-
汨罗市	29,436	15.37%	-92.05%	1,100	13.05%	-92%	1	33.33%	-85.71%

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2021年02月岳阳工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在汨罗市与湘阴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘阴县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2021年02月岳阳工业用地市场交易分析

三、2021年02月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘阴县成交宗数最多，这也是湘阴县近12月以来第 2 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，湘阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临湘市、平江县、汨罗市热度有所降低。

图3 2021年02月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2021年02月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘阴县成交金额最高，高达 7,330万元。全市成交总金额较上月下降 90.97%呈现波动状态。

图4 2021年02月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘阴县成交均价最高，达到 30 万元/亩，汨罗市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2021年02月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省长康实业有限责任公司竞得，为6,425万元；而湖南金诺动力设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年02月面积最大的地块为213.14亩，位于湘阴县工业园区洋沙湖大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	湘阴县工业园区洋沙湖大道南侧	6425	30	213.14	湖南省长康实业有限责任公司
2	汨罗市	湖南汨罗循环产业园湄江路东侧、G536北侧(新市街市区)	1100	25	44.15	湖南省美今环保科技有限公司
3	湘阴县	湘阴县金龙镇安嘉路西侧、文襄路南侧	905	30	30	湖南金诺动力设备制造有限公司