2022年03月湖南工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月湖南工业用地成交总况分析

2022年03月，湖南成交用地总面积 2,202,417 平方米（约合 3,304亩）
· 工业用地面积为 1,554,046 平方米（约合2,331 亩），占总面积的71% ，环比增长 4.06 %；
· 成交金额共计293,593万元，其中工业用地金额79,480万元，占比27.07% ，环比增长 30.4 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地38宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 15.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	731,605	47.08%	145.49%	48,164	60.6%	183.08%	11	28.95%	57.14%
常德	299,013	19.24%	658.92%	9,689	12.19%	668.36%	8	21.05%	700%
郴州	115,576	7.44%	-25.25%	5,838	7.35%	17.11%	4	10.53%	持平
邵阳	89,782	5.78%	-	3,182	4%	-	4	10.53%	-
怀化	50,492	3.25%	-38.64%	1,450	1.82%	-32.01%	3	7.89%	50%
湘潭	117,204	7.54%	70.06%	6,303	7.93%	169.14%	2	5.26%	-33.33%
益阳	78,603	5.06%	304.77%	2,373	2.99%	333.03%	2	5.26%	100%
永州	47,335	3.05%	-63.21%	745	0.94%	-71.3%	2	5.26%	-66.67%
株洲	30,529	1.96%	-76.09%	1,577	1.98%	-79.42%	2	5.26%	-60%
娄底	8,128	0.52%	-62.11%	160	0.2%	-84.16%	1	2.63%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2022年03月湖南工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2022年03月湖南工业用地市场交易分析

三、2022年03月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 5 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、邵阳、常德、益阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、邵阳、常德、益阳、郴州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、衡阳、岳阳、永州、怀化、娄底、湘西自治州热度有所降低。

图3 2022年03月湖南工业用地成交宗数分析

四、2022年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 48,164万元。全市成交总金额较上月增长 30.4%呈现波动状态。

图4 2022年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 44 万元/亩，永州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月湖南各地区土地成交均价分布

五、2022年03月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中联重科股份有限公司竞得，为10,399万元；而谷医堂（湖南）健康科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2022年03月面积最大的地块为254.24亩，位于高新区荷叶路以东、雪松路以南、月季路以西、龙柏路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	高新区荷叶路以东、雪松路以南、月季路以西、龙柏路以北	10399	41	254.24	中联重科股份有限公司
2	长沙	高新区黄桥大道以东、雪松路以南、荷叶路以西	9107	41	223.63	中联重科股份有限公司
3	长沙	长沙县江背镇梅花社区	8604	50	172.07	长沙比亚迪汽车零部件有限公司
4	长沙	长沙县综保区机场大道以西、综五路以北	6076	56	108.48	长沙云立方供应链管理有限公司
5	湘潭	岳塘经开区佳木路和金湖路交叉路口西南角	5720	38	150.53	湘潭深国际综合物流港发展有限公司
6	郴州	长冲片区郴州大道与景轩路交汇处西南角	5120	50	102.71	郴州高速物流有限责任公司
7	长沙	开福区大安路	3645	71	51.53	谷医堂（湖南）健康科技有限公司
8	长沙	高新区黄桥大道以东、梧桐路以北、雪松路以南	3037	43	70.88	中联重科股份有限公司
9	长沙	浏阳经开区石塘路南侧（2021-JF-XJSW-22地块）	2335	26	89.08	长沙兴嘉生物工程股份有限公司
10	常德	杉堰路以北、中联南路以西	2147	24	89.46	湖南瑞能华辉零碳能源有限公司
11	邵阳	城东路以西、百威北路以南	2091	25	83.39	武冈市经济技术开发区创新投资发展有限公司
12	长沙	高新区黄桥大道以东、雪松路以北、红枫路以南	1963	42	46.83	中联重科股份有限公司
13	长沙	长沙县江背镇梅花社区	1783	50	35.65	长沙比亚迪汽车零部件有限公司
14	益阳	衡龙新区工业东路西侧、工业南路南侧	1765	22	79.96	湖南优车数智科技有限公司
15	常德	常德高新区远大路与塔铁路交汇处东南角	1740	17	102.16	湖南宏润生物科技有限公司
16	常德	太阳大道以东、创展路以北	1624	27	60.12	常德丰科仓储有限公司
17	常德	中联大道以西地块	1417	24	59.03	湖南爱尼新材料科技有限公司
18	株洲	渌口区南洲工业园	1400	36	38.96	湖南华旦新材料有限公司
19	常德	桃源县架桥镇黄龙村	1320	30	43.64	桃源县科辉第三墙材有限公司
20	长沙	浏阳经开区健安大道东侧、康万路南侧（2021-JF-YJPZ-24地块）	810	26	31.13	盐津铺子食品股份有限公司
21	怀化	会同工业集中区水坪溪片区	655	19	35.08	湖南会同裕森林业投资有限责任公司
22	益阳	南县浪拔湖镇太阳山村（杭瑞高速以北、学府路以南）	608	16	37.94	湖南贝贝昇生物科技有限公司
23	湘潭	湘乡市经开区湘壶路东侧	582	23	25.27	湘潭市通弘物流有限公司
24	常德	太平街道（筹）太平社区	561	15	37.28	临澧县凯迪绿色能源开发有限公司
25	永州	东安县芦洪市镇工业大道LHS-09-13地块	493	11	46.76	永州盛煜新材料科技有限公司
26	邵阳	新邵县新田铺镇塘口村	478	23	20.97	新邵县鸿升新型建筑材料有限公司
27	常德	常德高新区沅澧快速干线与余湾路交汇处西北角	475	16	29.88	常德市鼎城宏坤建材销售有限公司
28	怀化	火马冲镇大桥村	465	16	28.69	辰溪县恒利达产业园发展有限公司
29	邵阳	文坪镇罗宏村	461	20	22.87	湖南恒信伟业建材有限公司
30	郴州	高新区珠堆路与金鑫路交汇处西北侧	420	20	20.9	湖南盛元新材料有限公司
31	常德	临澧县新安镇龙凤村	405	15	26.93	临澧冀东水泥有限公司
32	长沙	浏阳经开区尔康路西侧（2022-HK-01地块）	405	29	13.9	湖南未来智慧城市运营管理有限公司
33	怀化	芷江镇洛家井村	330	28	11.97	芷江顺祥服饰有限公司
34	郴州	桂阳县舂陵江镇长隆村辖区范围内	298	10	28.43	桂阳县化眉岭陶业有限公司
35	永州	江永县潇浦镇	252	10	24.24	周玉庭
36	株洲	国瓷街道办事处姜东村	177	26	6.83	醴陵姜村生态农业发展有限公司
37	娄底	新化县向红工业园梽木山村	160	13	12.19	娄底博雅德新材料有限公司
38	邵阳	隆回县桃花坪街道江湾社区	152	20	7.45	湖南腾欣彩印有限公司