2015年06月湖南工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月湖南工业用地成交总况分析

2015年06月，湖南成交用地总面积 5,067,181 平方米（约合 7,601亩）
· 工业用地面积为 2,913,555 平方米（约合4,370 亩），占总面积的57% ，环比增长 91.3 %；
· 成交金额共计437,337万元，其中工业用地金额95,189万元，占比21.77% ，环比增长 103.83 %；
· 成交土地220宗,其中工业用地79宗，占总宗数的35.91% ，环比增长 54.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳	650,088	22.31%	1978.27%	13,954	14.66%	1227.62%	25	31.65%	2400%
郴州	393,672	13.51%	3581.27%	8,728	9.17%	2379.49%	14	17.72%	600%
岳阳	491,138	16.86%	21.21%	32,105	33.73%	101.08%	11	13.92%	22.22%
常德	195,989	6.73%	45.87%	4,153	4.36%	44.24%	5	6.33%	-28.57%
长沙	102,735	3.53%	-18.98%	5,115	5.37%	-22.11%	5	6.33%	-16.67%
株洲	537,904	18.46%	605.35%	14,311	15.03%	665.28%	4	5.06%	持平
永州	145,439	4.99%	-54.44%	3,164	3.32%	-46.61%	4	5.06%	-55.56%
湘西自治州	215,989	7.41%	73.76%	8,200	8.61%	161.56%	3	3.8%	50%
湘潭	62,959	2.16%	-69.23%	1,908	2%	-73.09%	3	3.8%	持平
怀化	37,698	1.29%	-19.48%	967	1.02%	-5.84%	3	3.8%	50%
娄底	68,891	2.36%	-	2,412	2.53%	-	1	1.27%	-
邵阳	11,060	0.38%	-8.36%	175	0.18%	6.21%	1	1.27%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2015年06月湖南工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且衡阳土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2015年06月湖南工业用地市场交易分析

三、2015年06月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳成交宗数最多，这也是衡阳近12月以来第 4 次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲、衡阳、岳阳、常德、郴州、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、衡阳、邵阳、岳阳、常德、郴州、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、益阳、永州、怀化热度有所降低。

图3 2015年06月湖南工业用地成交宗数分析

四、2015年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 32,105万元。全市成交总金额较上月增长 103.83%呈现波动状态。

图4 2015年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳成交均价最高，达到 44 万元/亩，邵阳成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月湖南各地区土地成交均价分布

五、2015年06月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南轩达建设投资有限公司竞得，为10,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达72万元/亩；2015年06月面积最大的地块为378.79亩，位于攸县网岭镇洞井社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳	木里港工业园木里港路以北、新华路以东	10600	72	146.42	湖南轩达建设投资有限公司
2	岳阳	木里港工业园木里港路以北、十字坡路以西	10200	72	141.18	湖南轩达建设投资有限公司
3	株洲	时代大道以南、北环大道以西、田心大道以北	7116	25	283.12	株洲南车物流有限公司
4	湘西自治州	武溪镇工业园	5000	25	200	泸溪县富强农业综合开发有限公司
5	株洲	攸县网岭镇洞井社区	4200	11	378.79	湖南旭日陶瓷有限公司
6	岳阳	云溪区云溪乡建设村	3314	23	141.97	中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
7	岳阳	云溪区云溪乡东风村，云港路北侧	2970	27	110.04	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
8	湘西自治州	武溪镇天门溪村	2892	26	111.68	泸溪蓝天冶化有限责任公司
9	娄底	经济开发区工业园内	2412	23	103.34	冷水江市吉坤置业有限公司
10	株洲	芦淞区枫溪街道办事处坚固村，湘江村（董家塅高科园）	2355	23	100.93	湖南利德金属结构有限责任公司
11	郴州	资兴市程水镇（江北工业园）	1993	13	149.18	资兴市创新创业投资有限公司
12	衡阳	常宁市水口山办事处新华村地段	1929	18	107.14	常宁市华兴冶化实业有限责任公司
13	郴州	北湖区保和镇大树下村四组	1631	21	78.64	郴州郴建集团泰湘新型材料有限公司
14	长沙	岳麓区岳麓科技产业园学士路以西	1543	33	46.83	长沙赛恩斯环保科技有限公司
15	岳阳	云溪区云溪乡东风村，云港路北侧	1535	27	56.45	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
16	岳阳	云溪区云溪乡东风村，云港路北侧	1460	27	53.46	湖南康普图医疗电子科技有限公司
17	衡阳	常宁市水口山办事处松柏村、松柏镇朱陂村地段	1406	18	78.08	湖南省金翼有色金属综合回收有限公司
18	长沙	雨花区洞井镇洪塘村	1367	49	27.87	湖南省拓野机器人自动化有限公司
19	常德	胥家湖路以北，科凌路以东	1344	13	103.89	津市嘉山实业有限公司
20	衡阳	常宁市水口山办事处新华村、松柏镇朱陂村地段	1305	18	72.48	衡阳市大宇锌业有限公司
21	长沙	经开区望城大道与赤岗路交叉口西南角	1282	31	41.29	湖南华望科技股份有限公司
22	永州	冷水滩区珍珠南路西侧、丰泰路以北	1162	17	70.19	湖南三湘电线电缆有限责任公司
23	常德	澧县澧澹乡三甲、上褔村	1161	14	80.21	澧县澧州实业发展有限公司
24	郴州	苏仙区坳上镇黄泥坳村槐万公路东侧	1151	18	65.04	郴州瑞祥石化有限责任公司
25	永州	宁远县桐山街道宝塔脚村	1130	14	79.51	广东大禹文化传媒投资有限公司
26	岳阳	云溪区云溪乡东风村，云港路北侧	1070	26	41.07	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
27	常德	石门县楚江傎荷花社区居委会	1000	16	61.97	湖南湘佳牧业股份有限公司
28	衡阳	云集镇工业园	938	10	89.35	湖南云集文化产业有限公司
29	衡阳	开云镇青山村	875	17	51.7	衡阳弘山投资有限公司
30	长沙	经开区谐园路以北、蓝月谷路以西	783	25	30.8	长沙顺泰投资管理有限公司
31	衡阳	云集镇工业园	746	11	71.03	湖南君发商贸有限公司
32	永州	蓝山县德政路东侧、承丰大道北侧	738	13	58.91	蓝山中石石业有限公司
33	湘潭	湘乡市经济开发区园艺场、新塘村	705	19	37.72	谢云华李建雄喻文芳
34	衡阳	常宁市宜潭乡茶园村（宜阳工业走廊）地段	698	20	34.86	湖南新宝峰家具制品有限公司
35	郴州	工业大道南面	684	17	39.99	嘉禾县中毅达铸造有限公司
36	株洲	泗汾镇茶埠塘村	640	15	44.01	湖南恒凯通信息科技有限公司
37	衡阳	开云镇青山村	639	17	38.49	衡阳弘山投资有限公司
38	湘潭	莲花中路以西	632	23	27.46	韶山蘅锐新材料有限公司
39	郴州	永兴县银都大道与工业大街交汇处	600	12	50	永兴贵研资源有限公司
40	衡阳	开云镇青山村	597	16	36.55	衡阳弘山投资有限公司
41	湘潭	湘乡市经开区新塘村	571	20	29.26	湖南益天环保科技有限公司
42	郴州	永兴县双新产业园	557	11	49.69	湖南东日钢结构有限公司
43	衡阳	云集镇工业园	541	10	52.56	衡南凯锐科技有限公司
44	衡阳	开云镇青山村	524	22	24.26	衡阳弘山投资有限公司
45	衡阳	云集镇工业园	492	11	46.82	衡南华兴新型建材有限公司
46	衡阳	云集镇工业园	470	10	45.62	衡阳市中正加气混凝土有限公司
47	郴州	宜章县产业承接园内	423	13	32.52	开元（宜章）投资有限公司
48	岳阳	汨罗市弼时镇上任村	420	21	19.99	叶将军
49	常德	临澧县修梅镇南江居委会	400	13	30.4	临澧县今顺食品有限公司
50	怀化	靖州县艮山口黄土坝	385	18	21.02	靖州县湘百仕酒业有限责任公司