2015年06月永州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月永州工业用地成交总况分析

2015年06月，永州成交用地总面积 274,088 平方米（约合 411亩）
· 工业用地面积为 145,438 平方米（约合218 亩），占总面积的53% ，环比下降 54.44 %；
· 成交金额共计22,298万元，其中工业用地金额3,164万元，占比14.19% ，环比下降 46.61 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁远县	53,007	36.45%	1169.71%	1,130	35.72%	1815.25%	1	25%	持平
冷水滩区	46,791	32.17%	-29.79%	1,162	36.73%	-29.61%	1	25%	持平
蓝山县	39,273	27%	-	738	23.33%	-	1	25%	-
新田县	6,370	4.38%	-91.44%	134	4.23%	-90.53%	1	25%	-50%

图1 永州工业用地成交总况

二、2015年06月永州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁远县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年06月永州工业用地市场交易分析

三、2015年06月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水滩区、新田县、宁远县、蓝山县成交宗数最多。同时，宁远县、蓝山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁远县、蓝山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冷水滩区、新田县、江永县热度有所降低。

图3 2015年06月永州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水滩区成交金额最高，高达 1,162万元。全市成交总金额较上月下降 46.61%呈现波动状态。

图4 2015年06月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水滩区成交均价最高，达到 17 万元/亩，蓝山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月永州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南三湘电线电缆有限责任公司竞得，为1,162万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2015年06月面积最大的地块为79.51亩，位于宁远县桐山街道宝塔脚村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水滩区	冷水滩区珍珠南路西侧、丰泰路以北	1162	17	70.19	湖南三湘电线电缆有限责任公司
2	宁远县	宁远县桐山街道宝塔脚村	1130	14	79.51	广东大禹文化传媒投资有限公司
3	蓝山县	蓝山县德政路东侧、承丰大道北侧	738	13	58.91	蓝山中石石业有限公司
4	新田县	新田县陶然街与天马路交叉口东南角	134	14	9.55	湖南省德力重工有限公司