2015年06月长沙工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月长沙工业用地成交总况分析

2015年06月，长沙成交用地总面积 241,602 平方米（约合 362亩）
· 工业用地面积为 102,734 平方米（约合154 亩），占总面积的43% ，环比下降 18.98 %；
· 成交金额共计102,040万元，其中工业用地金额5,115万元，占比5.01% ，环比下降 22.11 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	25,408	24.73%	-	923	18.04%	-	2	40%	-
岳麓区	31,220	30.39%	-21.03%	1,543	30.17%	-13.99%	1	20%	持平
望城区	27,528	26.79%	-	1,282	25.06%	-	1	20%	-
雨花区	18,581	18.09%	-	1,367	26.73%	-	1	20%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2015年06月长沙工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岳麓区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年06月长沙工业用地市场交易分析

三、2015年06月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 2 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、雨花区、望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、雨花区、望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳麓区、浏阳市、长沙县热度有所降低。

图3 2015年06月长沙工业用地成交宗数分析

四、2015年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 1,543万元。全市成交总金额较上月下降 22.11%呈现下降状态。

图4 2015年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花区成交均价最高，达到 49 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月长沙各地区土地成交均价分布

五、2015年06月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙赛恩斯环保科技有限公司竞得，为1,543万元；而湖南省拓野机器人自动化有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2015年06月面积最大的地块为46.83亩，位于岳麓区岳麓科技产业园学士路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳麓区	岳麓区岳麓科技产业园学士路以西	1543	33	46.83	长沙赛恩斯环保科技有限公司
2	雨花区	雨花区洞井镇洪塘村	1367	49	27.87	湖南省拓野机器人自动化有限公司
3	望城区	经开区望城大道与赤岗路交叉口西南角	1282	31	41.29	湖南华望科技股份有限公司
4	宁乡县	经开区谐园路以北、蓝月谷路以西	783	25	30.8	长沙顺泰投资管理有限公司
5	宁乡县	回龙铺镇洋湖村	140	19	7.31	宁乡金霞粮食购销有限公司