2015年06月岳阳工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月岳阳工业用地成交总况分析

2015年06月，岳阳成交用地总面积 726,436 平方米（约合 1,090亩）
· 工业用地面积为 491,137 平方米（约合737 亩），占总面积的68% ，环比增长 21.21 %；
· 成交金额共计55,626万元，其中工业用地金额32,105万元，占比57.72% ，环比增长 101.08 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	270,921	55.16%	-28.89%	10,458	32.57%	-31.9%	6	54.55%	-14.29%
岳阳县	198,883	40.49%	854.29%	21,027	65.49%	4063.76%	3	27.27%	200%
汨罗市	21,334	4.34%	-	620	1.93%	-	2	18.18%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2015年06月岳阳工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年06月岳阳工业用地市场交易分析

三、2015年06月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 5 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，岳阳县、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳阳县、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云溪区热度有所降低。

图3 2015年06月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2015年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳县成交金额最高，高达 21,027万元。全市成交总金额较上月增长 101.08%呈现上升状态。

图4 2015年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳县成交均价最高，达到 70 万元/亩，汨罗市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2015年06月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南轩达建设投资有限公司竞得，为10,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达72万元/亩；同时也是2015年06月月面积最大的地块，为146.42亩，位于木里港工业园木里港路以北、新华路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳县	木里港工业园木里港路以北、新华路以东	10600	72	146.42	湖南轩达建设投资有限公司
2	岳阳县	木里港工业园木里港路以北、十字坡路以西	10200	72	141.18	湖南轩达建设投资有限公司
3	云溪区	云溪区云溪乡建设村	3314	23	141.97	中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
4	云溪区	云溪区云溪乡东风村，云港路北侧	2970	27	110.04	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
5	云溪区	云溪区云溪乡东风村，云港路北侧	1535	27	56.45	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
6	云溪区	云溪区云溪乡东风村，云港路北侧	1460	27	53.46	湖南康普图医疗电子科技有限公司
7	云溪区	云溪区云溪乡东风村，云港路北侧	1070	26	41.07	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
8	汨罗市	汨罗市弼时镇上任村	420	21	19.99	叶将军
9	岳阳县	康王乡熊彭村境内（107国道以西处）	227	21	10.72	岳阳光远电力器材有限公司
10	汨罗市	汨罗市玉池乡望塔村	200	17	12.01	湖南竹林矿泉水有限公司
11	云溪区	云溪区云溪镇镇龙村	109	32	3.39	中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司