2014年02月湖南工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月湖南工业用地成交总况分析

2014年02月，湖南成交用地总面积 1,711,680 平方米（约合 2,568亩）
· 工业用地面积为 785,261 平方米（约合1,178 亩），占总面积的46% ，环比下降 43.84 %；
· 成交金额共计315,214万元，其中工业用地金额28,917万元，占比9.17% ，环比下降 35.21 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地25宗，占总宗数的23.36% ，环比下降 41.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	230,983	29.41%	-50.99%	11,531	39.88%	-51.66%	8	32%	-38.46%
郴州	300,196	38.23%	1891.01%	11,766	40.69%	2714.83%	5	20%	150%
邵阳	71,762	9.14%	-41.73%	1,148	3.97%	-67.08%	5	20%	150%
常德	145,959	18.59%	-43.88%	3,575	12.36%	-15.5%	3	12%	-57.14%
岳阳	27,214	3.47%	-61.47%	677	2.34%	-57.58%	3	12%	-40%
衡阳	9,149	1.17%	-93.33%	220	0.76%	-95.15%	1	4%	-83.33%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2014年02月湖南工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且郴州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2014年02月湖南工业用地市场交易分析

三、2014年02月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 8 次成为湖南成交土地最多地区。同时，郴州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郴州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、永州、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2014年02月湖南工业用地成交宗数分析

四、2014年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郴州成交金额最高，高达 11,766万元。全市成交总金额较上月下降 35.21%呈现下降状态。

图4 2014年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 33 万元/亩，邵阳成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月湖南各地区土地成交均价分布

五、2014年02月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南格兰博智能科技有限责任公司、郴州格兰博科技有限公司竞得，为5,185万元；而长沙市通源玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2014年02月面积最大的地块为196.57亩，位于郴州高新技术产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郴州	郴州高新技术产业园	5185	26	196.57	湖南格兰博智能科技有限责任公司、郴州格兰博科技有限公司
2	长沙	宗地位于经开区沿河路以西、联智桥隧项目以南	4132	38	108.61	湖南金佑投资置业有限公司
3	郴州	东河西路与金田路交汇处	2189	26	84.38	郴州市康美风工业技术有限公司
4	郴州	郴州高新技术产业园东河西路	2070	26	79.82	湖南农夫农业装备有限公司
5	长沙	宗地位于经开区赤岗路以南、天卓塑胶项目以东	2030	36	56.31	湖南省赛特汽车有限责任公司
6	常德	鼎城区灌溪镇铁山村、五里岗村	1965	14	142.28	常德市鼎城鼎力经济开发投资有限公司
7	长沙	永安镇安平路南侧、新河路东侧、市场路西侧	1880	24	79.16	浏阳市永安城市建设投资开发有限公司
8	郴州	郴州高新技术产业园东河西路	1480	26	57.25	郴州市康美风工业技术有限公司
9	长沙	长沙市开福区大明大道	1068	42	25.48	长沙市通源玻璃有限公司
10	郴州	东河西路与林纬四路交汇处	842	26	32.27	郴州市联合汇龙电器有限公司
11	常德	江南城区阳明路以西、杨家港路以南	810	20	39.58	湖南惠源农牧发展有限公司
12	常德	武陵镇腰堤村、大禾场村	800	22	37.08	常德创兴混凝土有限公司
13	长沙	长沙市高新区信息产业园，湖高路以西、青山路以南	759	40	18.96	湖南麒麟信息技术有限公司
14	长沙	长沙市高新区信息产业园，青山路以南、湖高路以西	746	40	18.64	长沙高新开发区源科信息技术有限公司
15	长沙	长沙国家生物产业基地康宁路以南、巨龙生物以西	678	23	29.92	湖南艾尔希科技发展有限公司
16	邵阳	隆回县三阁司镇	504	14	36.2	隆回县万豪商品混凝土有限公司
17	邵阳	城东南工业园	495	9	55	隆回县恒祥彩印有限公司
18	岳阳	华容县三封工业园	352	18	20	岳阳碧华粮食机械有限公司
19	长沙	永安镇安平路南侧、新河路西侧	238	25	9.41	浏阳市永安城市建设投资开发有限公司
20	衡阳	开云镇八里村	220	16	13.72	衡山朝圣环保香业有限公司
21	岳阳	岳阳市屈原管理区营田镇余家坪社区	195	15	12.71	岳阳宏泰饲料科技有限公司
22	岳阳	岳阳市屈原管理区营田镇余家坪社区	130	16	8.12	岳阳市荣达饲料有限公司
23	邵阳	城东南工业园	96	9	10.64	湖南省兴业竹业有限公司
24	邵阳	城东南工业园	42	9	4.61	欧阳东军
25	邵阳	城东南工业园	11	9	1.19	欧阳东军