2014年02月长沙工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月长沙工业用地成交总况分析

2014年02月，长沙成交用地总面积 521,173 平方米（约合 782亩）
· 工业用地面积为 230,982 平方米（约合346 亩），占总面积的44% ，环比下降 50.99 %；
· 成交金额共计154,436万元，其中工业用地金额11,531万元，占比7.47% ，环比下降 51.66 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	78,985	34.2%	-	2,796	24.25%	-	3	37.5%	-
望城区	109,947	47.6%	-74.79%	6,162	53.44%	-72.98%	2	25%	-81.82%
岳麓区	25,067	10.85%	-	1,505	13.05%	-	2	25%	-
开福区	16,985	7.35%	-	1,068	9.26%	-	1	12.5%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2014年02月长沙工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2014年02月长沙工业用地市场交易分析

三、2014年02月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 2 次成为长沙成交土地最多地区。同时，开福区、浏阳市、岳麓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开福区、浏阳市、岳麓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望城区热度有所降低。

图3 2014年02月长沙工业用地成交宗数分析

四、2014年02月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望城区成交金额最高，高达 6,162万元。全市成交总金额较上月下降 51.66%呈现下降状态。

图4 2014年02月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 42 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月长沙各地区土地成交均价分布

五、2014年02月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南金佑投资置业有限公司竞得，为4,132万元；而长沙市通源玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2014年02月面积最大的地块为108.61亩，位于宗地位于经开区沿河路以西、联智桥隧项目以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望城区	宗地位于经开区沿河路以西、联智桥隧项目以南	4132	38	108.61	湖南金佑投资置业有限公司
2	望城区	宗地位于经开区赤岗路以南、天卓塑胶项目以东	2030	36	56.31	湖南省赛特汽车有限责任公司
3	浏阳市	永安镇安平路南侧、新河路东侧、市场路西侧	1880	24	79.16	浏阳市永安城市建设投资开发有限公司
4	开福区	长沙市开福区大明大道	1068	42	25.48	长沙市通源玻璃有限公司
5	岳麓区	长沙市高新区信息产业园，湖高路以西、青山路以南	759	40	18.96	湖南麒麟信息技术有限公司
6	岳麓区	长沙市高新区信息产业园，青山路以南、湖高路以西	746	40	18.64	长沙高新开发区源科信息技术有限公司
7	浏阳市	长沙国家生物产业基地康宁路以南、巨龙生物以西	678	23	29.92	湖南艾尔希科技发展有限公司
8	浏阳市	永安镇安平路南侧、新河路西侧	238	25	9.41	浏阳市永安城市建设投资开发有限公司