2018年05月湖南工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月湖南工业用地成交总况分析

2018年05月，湖南成交用地总面积 6,110,930 平方米（约合 9,166亩）
· 工业用地面积为 2,180,201 平方米（约合3,270 亩），占总面积的36% ，环比增长 65.46 %；
· 成交金额共计2,311,556万元，其中工业用地金额83,464万元，占比3.61% ，环比增长 39.82 %；
· 成交土地190宗,其中工业用地57宗，占总宗数的30% ，环比增长 9.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	580,105	26.61%	12.12%	30,900	37.02%	-7.65%	11	19.3%	-31.25%
郴州	347,026	15.92%	1638.15%	8,969	10.75%	2182.05%	10	17.54%	400%
株洲	392,069	17.98%	30.96%	15,995	19.16%	43.58%	8	14.04%	-11.11%
常德	193,534	8.88%	185.93%	4,489	5.38%	133.44%	7	12.28%	16.67%
衡阳	168,245	7.72%	124.34%	5,611	6.72%	523.49%	6	10.53%	500%
岳阳	191,338	8.78%	1204.54%	7,720	9.25%	1413.53%	5	8.77%	400%
湘潭	189,262	8.68%	92.67%	6,366	7.63%	174.38%	4	7.02%	-20%
永州	70,069	3.21%	22.96%	1,758	2.11%	64.18%	4	7.02%	持平
邵阳	44,024	2.02%	-24.43%	1,420	1.7%	0.6%	1	1.75%	-50%
湘西自治州	4,535	0.21%	-	239	0.29%	-	1	1.75%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2018年05月湖南工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2018年05月湖南工业用地市场交易分析

三、2018年05月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 9 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、郴州、永州、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、郴州、永州、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、益阳、怀化热度有所降低。

图3 2018年05月湖南工业用地成交宗数分析

四、2018年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 30,900万元。全市成交总金额较上月增长 39.82%呈现波动状态。

图4 2018年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 36 万元/亩，常德成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月湖南各地区土地成交均价分布

五、2018年05月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙唯品会物流有限公司竞得，为9,878万元；而湖南常胜建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达668万元/亩；2018年05月面积最大的地块为274.28亩，位于经开区金山路与杨家湾路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	经开区金山路与杨家湾路交叉口东南角	9878	36	274.28	长沙唯品会物流有限公司
2	长沙	长沙县黄兴镇石弓湾社区、沪昆高铁以西、打卦岭村以东、下林塘以北、上林萧塘以南	6741	104	65	湖南黄兴投资置业有限公司
3	长沙	经开区航空路与高原路交叉口东南角	6016	22	273.3	长沙戴湘汽配科技有限公司
4	株洲	天元区汽车博览园北片区范围内	3506	28	123.74	湖南机动车检测技术有限公司
5	株洲	云龙示范区龙头铺街道办事处龙头社区2018年储备土地六号地块	3249	30	109.03	株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司
6	郴州	北湖区石盖塘镇光明村（辉煌大道与石金路交汇处东南角）	3120	22	143.78	郴州市长信住工科技有限公司
7	株洲	石峰区中车大道以西、田心大道以南、中车株机厂区以东	3051	39	78.21	中车株洲电力机车有限公司
8	长沙	长沙县黄兴镇蓝田新村	2641	44	60.01	湖南龙禧沃土生物科技有限责任公司
9	岳阳	伍市工业园	2295	668	3.43	湖南常胜建设发展有限公司
10	株洲	株洲市荷塘区金乐路以西，金塘大道以东，金龙路以南	2276	29	79.57	湖南中天杭萧钢构科技股份有限公司
11	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园长岭片区	2235	26	87.44	岳阳常德新材料有限公司
12	株洲	攸州工业园禹王路以南	2220	17	132.14	湖南昊华生物制品有限公司
13	湘潭	湘潭经济技术开发区红星路以南	2217	22	98.95	湘潭中民筑友科技有限公司
14	湘潭	湘潭经济开发区红星路以南	2217	22	98.95	湘潭中民筑友科技有限公司
15	长沙	宁乡高新区澳洲北路西侧	1810	26	70.88	湖南省长沙金洲大学科技园资产管理有限公司
16	郴州	苏仙区五里牌镇街洞村(仙林大道与五里牌路交汇处)	1629	22	75.04	湖南协成管业科技有限公司
17	湘潭	高新区楚天路以东，河东大道以南，东二环以西	1588	22	70.91	湘潭钢铁集团有限公司
18	长沙	高新区长兴路以北、福西路以东	1520	38	39.98	湖南中谷信息技术有限公司
19	常德	澧西街道荣家台居委会	1484	26	57.78	澧县澧州实业发展公司
20	邵阳	邵阳市双清区宝东路与爱莲池路交汇处	1420	22	66.04	谭华、李玲艳、莫崇斌、岳兰艳、赵曦、赵真、赵建中、李高喜、谢向群、曾喜民、曾燕飞、李经伟、杨明
21	衡阳	衡阳市白沙洲工业园区工业大道与兴业路交汇处	1370	33	41.03	湖南越能电力实业有限公司
22	常德	澧南镇乔家河居委会	1352	11	122.05	澧县海创环保科技有限责任公司
23	衡阳	祁东县归阳工业园金威路北侧、创业北路西侧	1292	13	97.86	祁东县经典电器科技有限公司
24	岳阳	临湘市工业园滨江产业园（临鸭公路南侧）	1209	17	72.25	湖南临湘富园投资开发有限公司
25	衡阳	衡阳市雁峰区白沙工业园区内	1083	23	46.27	衡阳市众友机电科技有限公司
26	岳阳	伍市工业园	1000	14	69.36	湖南荣泰新材料科技有限公司
27	岳阳	临湘市工业园	980	18	54.52	湖南福尔程环保科技有限公司
28	衡阳	衡阳市雁峰区湘江乡茶园村	854	23	36.5	衡阳赛特液压科技有限公司
29	郴州	郴州市石盖塘发展大道与工业大道交汇处东北角	850	22	39.08	湖南海德威科技有限公司
30	衡阳	衡阳市雁峰区湘江乡茶园村	843	34	24.83	湖南新岳电力设备有限公司
31	郴州	玉溪镇樟涵村、S353线旁地段	787	11	69.03	郴州展翔绿色农业有限公司
32	郴州	玉溪镇樟涵村、S353线旁地段	787	11	69.03	郴州展翔绿色农业有限公司
33	株洲	天元区新马工业园	775	28	27.98	株洲瑞德尔冶金设备制造有限公司
34	常德	临澧经济开发区	737	15	49.07	常德美华尼龙有限公司
35	永州	冷水滩区谷源路与春江路交汇处东南角6号地	723	17	42.87	湖南兴立汽配有限公司
36	株洲	天元区新马工业园	718	28	25.93	株洲科威材料技术有限公司
37	永州	冷水滩区谷源路与春江路交汇处东南角7号地	700	17	41.79	湖南永盛泵业有限公司
38	长沙	高新区神塑科技以北、澳洲北路以西	592	26	23.15	湖南星沙机床设备有限公司
39	长沙	夏铎铺镇兴旺大道与科技路交汇处北侧	552	25	21.72	长沙新世管道有限公司
40	长沙	经开区马桥河路与石长铁路交叉口东南角	502	25	20.02	湖南中建重机有限责任公司
41	郴州	宜章县产业承接园内	486	11	43.29	郴州适美手袋有限公司
42	郴州	宜章县产业承接园内	486	11	43.29	郴州适美手袋有限公司
43	常德	澧澹街道大巷口居委会	383	14	26.57	湖南城头山矿泉水科研开发有限公司
44	湘潭	市经开区园艺场，文昌路以南，双鹤药业以东	343	23	15.08	湖南江山沁园农业综合开发有限公司
45	常德	澧浦街道皇山居委会	338	16	20.59	长沙市八达建设设备租赁有限公司澧县分公司
46	郴州	苏仙区五里牌镇街洞村(欣荣路)	332	22	15.29	郴州市恒达环保科技有限公司
47	长沙	夏铎铺镇美洲南路东侧	331	25	13.03	湖南裕德隆电线电缆有限公司
48	长沙	长沙县江背镇梅花社区	317	36	8.8	湖南帅天原木家具生产加工有限公司
49	永州	零陵区瑞翔大道北侧	275	16	16.78	永州雅大智能设备有限公司
50	郴州	郴州市石盖塘发展大道与工业大道交汇处东北角	270	22	12.52	湖南湘工环保科技开发有限公司