2018年05月湘潭工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月湘潭工业用地成交总况分析

2018年05月，湘潭成交用地总面积 396,880 平方米（约合 595亩）
· 工业用地面积为 189,261 平方米（约合284 亩），占总面积的48% ，环比增长 92.67 %；
· 成交金额共计151,534万元，其中工业用地金额6,365万元，占比4.2% ，环比增长 174.38 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	65,968	34.86%	-	2,217	34.83%	-	1	25%	-
雨湖区	65,968	34.86%	-	2,217	34.83%	-	1	25%	-
岳塘区	47,276	24.98%	-	1,589	24.95%	-	1	25%	-
湘乡市	10,052	5.31%	-82.46%	343	5.39%	-75.48%	1	25%	-75%

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2018年05月湘潭工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且湘潭县、雨湖区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年05月湘潭工业用地市场交易分析

三、2018年05月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳塘区、湘乡市、湘潭县、雨湖区成交宗数最多。同时，岳塘区、湘潭县、雨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳塘区、湘潭县、雨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘乡市热度有所降低。

图3 2018年05月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2018年05月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县、雨湖区成交金额最高，高达 2,217万元雨湖区尾随其后，为 2,217万元。全市成交总金额较上月增长 174.38%呈现波动状态。

图4 2018年05月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘乡市成交均价最高，达到 23 万元/亩，岳塘区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2018年05月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭中民筑友科技有限公司竞得，为2,217万元；而湖南江山沁园农业综合开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年05月面积最大的地块为98.95亩，位于湘潭经济技术开发区红星路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨湖区	湘潭经济技术开发区红星路以南	2217	22	98.95	湘潭中民筑友科技有限公司
2	湘潭县	湘潭经济开发区红星路以南	2217	22	98.95	湘潭中民筑友科技有限公司
3	岳塘区	高新区楚天路以东，河东大道以南，东二环以西	1588	22	70.91	湘潭钢铁集团有限公司
4	湘乡市	市经开区园艺场，文昌路以南，双鹤药业以东	343	23	15.08	湖南江山沁园农业综合开发有限公司