2012年06月长沙工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月长沙工业用地成交总况分析

2012年06月，长沙成交用地总面积 1,975,364 平方米（约合 2,963亩）
· 工业用地面积为 918,696 平方米（约合1,378 亩），占总面积的47% ，环比增长 258.93 %；
· 成交金额共计330,355万元，其中工业用地金额31,418万元，占比9.51% ，环比增长 273.18 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地37宗，占总宗数的66.07% ，环比增长 236.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	595,923	64.87%	249.6%	16,315	51.93%	236.74%	23	62.16%	360%
长沙县	179,676	19.56%	213.79%	8,185	26.05%	328.76%	6	16.22%	50%
岳麓区	97,885	10.65%	-	4,831	15.38%	-	4	10.81%	-
望城区	35,231	3.83%	24.78%	1,701	5.41%	2.16%	3	8.11%	50%
浏阳市	9,983	1.09%	-	386	1.23%	-	1	2.7%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2012年06月长沙工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宁乡县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年06月长沙工业用地市场交易分析

三、2012年06月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、浏阳市、长沙县、岳麓区、望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、浏阳市、长沙县、岳麓区、望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月长沙工业用地成交宗数分析

四、2012年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁乡县成交金额最高，高达 16,315万元。全市成交总金额较上月增长 273.18%呈现波动状态。

图4 2012年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳麓区成交均价最高，达到 33 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月长沙各地区土地成交均价分布

五、2012年06月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南华隆行投资有限公司竞得，为4,008万元；而湖南创越电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2012年06月面积最大的地块为170.34亩，位于金洲新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	春华镇春华山村	4008	28	142.87	湖南华隆行投资有限公司
2	宁乡县	金洲新区	3180	19	170.34	湖南中基路桥产业科技有限责任公司
3	岳麓区	岳麓大道以南、瓦水路以北、福西路以西	2145	32	67.02	湖南多喜爱家纺股份有限公司
4	长沙县	榔梨镇工业小区	1900	29	66.18	湖南飞碟新材料有限责任公司
5	宁乡县	城郊乡许家垅村	1650	19	85.12	湖南搏浪沙水工机械有限公司
6	长沙县	远大路以南、东十线以西	1599	39	41	广汽菲亚特汽车有限公司
7	岳麓区	高新区麓谷工业园长川路以南、东科路以西	1325	32	41.4	湖南麓谷国际医疗器械产业园有限公司
8	宁乡县	历经铺乡南太湖村	1320	19	70.61	湖南河西走廊茶业有限公司
9	宁乡县	金洲新区	1310	19	70.16	长沙天和钻具机械有限公司
10	宁乡县	城郊乡许家垅村	1235	19	63.68	长沙盛泓机械有限公司
11	宁乡县	城郊乡许家垅村	1105	19	57.08	长沙三友建材科技有限公司
12	岳麓区	高新区麓谷工业园长叶路以北、南桥路以东	1034	32	32.3	湖南天济草堂制药有限公司
13	望城区	桥驿镇芙蓉大道北延线以西地块	973	28	34.29	湖南天赐宝农业科技有限公司
14	宁乡县	城郊乡蔸子潭村	695	19	37.02	湖南航天峰阳实业有限公司
15	宁乡县	金洲新区	635	19	33.84	湖南锦峰钢结构工程有限公司
16	宁乡县	城郊乡茶亭寺村	570	19	29.25	湖南松井新材料有限公司
17	宁乡县	夏铎铺镇六度庵村	525	16	32.67	湖南龙凤机械制造有限公司
18	宁乡县	菁华铺乡菁华铺村	490	13	36.55	湖南瑞琪建材科技有限公司
19	宁乡县	夏铎铺镇六度庵村	480	16	29.96	长沙一力涂料科技有限公司
20	宁乡县	城郊乡沩丰坝村	450	19	23.85	宁乡县熊氏纸业有限公司
21	宁乡县	城郊乡石头坑村	430	19	22.19	湖南顺泰新材料有限公司
22	望城区	经开区金星路以南、统联文具项目用地以西地块	402	34	11.77	长沙旺辉机械制造有限公司
23	宁乡县	夏铎铺镇六度庵村	390	17	22.78	长沙新概念锅炉有限公司
24	浏阳市	生物产业基地2011-11号地块	386	26	14.97	长沙苍绒纺织品有限公司
25	宁乡县	夏铎铺镇六度庵村	345	16	21.54	宁乡县源兴钨业有限公司
26	岳麓区	高新区东方红路以西、麓松路以北	327	53	6.11	湖南创越电子科技有限公司
27	望城区	经开区金穗路以北地块	326	48	6.78	湖南长沙湘仪检测设备有限公司
28	宁乡县	夏铎铺镇六度庵村	325	16	20.2	长沙华泰涂料有限责任公司
29	长沙县	榔梨镇工业小区	310	47	6.62	湖南人允电子科技有限公司
30	宁乡县	城郊乡茶亭寺村	290	19	14.92	长沙航天志诚机电设备有限公司
31	长沙县	榔梨镇工业小区	286	26	11.11	长沙鑫耀机械制造有限公司
32	宁乡县	夏铎铺镇六度庵村	255	16	15.7	宁乡县顺明机械贸易有限公司
33	宁乡县	金洲新区	205	19	10.74	湖南合得利橡胶科技有限公司
34	宁乡县	城郊乡茶亭寺村	155	20	7.9	长沙容大机电设备有限公司
35	宁乡县	金洲新区	145	19	7.72	湖南固力工程新材料有限责任公司
36	宁乡县	菁华铺乡菁华铺村	130	13	10.06	湖南博拓环保科技有限公司
37	长沙县	榔梨镇工业小区	82	47	1.73	长沙县榔梨镇强特管件经营部