2012年06月湖南工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月湖南工业用地成交总况分析

2012年06月，湖南成交用地总面积 5,768,099 平方米（约合 8,652亩）
· 工业用地面积为 3,193,923 平方米（约合4,791 亩），占总面积的55% ，环比增长 35.38 %；
· 成交金额共计581,463万元，其中工业用地金额75,546万元，占比12.99% ，环比增长 25.48 %；
· 成交土地299宗,其中工业用地100宗，占总宗数的33.44% ，环比增长 85.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	918,697	28.76%	258.93%	31,418	41.59%	273.18%	37	37%	236.36%
郴州	82,807	2.59%	83.17%	1,693	2.24%	90.33%	12	12%	500%
益阳	374,571	11.73%	-31.45%	6,112	8.09%	-46.95%	10	10%	150%
岳阳	442,616	13.86%	26.52%	10,887	14.41%	25.09%	8	8%	14.29%
常德	105,289	3.3%	-55.79%	2,127	2.82%	-68.16%	7	7%	16.67%
株洲	304,981	9.55%	-32.86%	8,223	10.88%	-34.76%	6	6%	-14.29%
衡阳	487,951	15.28%	769.51%	7,036	9.31%	895.04%	5	5%	400%
湘潭	181,657	5.69%	63.94%	2,417	3.2%	-39.86%	4	4%	-33.33%
张家界	25,742	0.81%	-	530	0.7%	-	4	4%	-
湘西自治州	137,066	4.29%	128.78%	2,154	2.85%	111.5%	2	2%	持平
永州	56,967	1.78%	-38.38%	1,143	1.51%	26.81%	2	2%	100%
娄底	34,980	1.1%	-70.25%	944	1.25%	-77.2%	2	2%	-50%
怀化	40,605	1.27%	24.76%	865	1.14%	42.47%	1	1%	-66.67%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2012年06月湖南工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年06月湖南工业用地市场交易分析

三、2012年06月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 7 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、衡阳、岳阳、张家界、郴州、怀化、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、衡阳、岳阳、张家界、郴州、永州、怀化、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、湘潭、常德、益阳、娄底热度有所降低。

图3 2012年06月湖南工业用地成交宗数分析

四、2012年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 31,418万元。全市成交总金额较上月增长 25.48%呈现上升状态。

图4 2012年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 23 万元/亩，湘潭成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月湖南各地区土地成交均价分布

五、2012年06月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲高科发展有限公司竞得，为5,122万元；而广汽菲亚特汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2012年06月面积最大的地块为548.98亩，位于关市乡石狮、唐市、龟山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	株洲	天元区新马工业园	5122	22	228.65	株洲高科发展有限公司
2	衡阳	关市乡石狮、唐市、龟山村	4392	8	548.98	湖南三安矿业有限责任公司
3	长沙	春华镇春华山村	4008	28	142.87	湖南华隆行投资有限公司
4	岳阳	新市镇工业园区同力路西侧	3250	14	227.66	汨罗万容电子废弃物处理有限公司
5	长沙	金洲新区	3180	19	170.34	湖南中基路桥产业科技有限责任公司
6	湘潭	湘潭天易示范区荷花路以西	2182	9	250.46	湖南天人合产业发展有限公司
7	长沙	岳麓大道以南、瓦水路以北、福西路以西	2145	32	67.02	湖南多喜爱家纺股份有限公司
8	岳阳	华容县东山镇先红村	1945	32	60	华容县宏玉生物科技有限公司
9	长沙	榔梨镇工业小区	1900	29	66.18	湖南飞碟新材料有限责任公司
10	衡阳	耒阳市五里牌办事处青麓村	1770	21	83.48	耒阳钜旺鞋业有限公司
11	长沙	城郊乡许家垅村	1650	19	85.12	湖南搏浪沙水工机械有限公司
12	岳阳	云溪乡友好新铺村	1602	17	96.72	岳阳佳安贸易有限公司
13	长沙	远大路以南、东十线以西	1599	39	41	广汽菲亚特汽车有限公司
14	益阳	南县乌嘴乡罗文巴垸	1526	8	190.77	南县凯迪绿色能源开发有限公司
15	岳阳	新市镇工业园区东风路东侧	1450	15	98.91	湖南金一电气有限公司
16	株洲	攸州工业园区内	1380	14	102.21	湖南明珠选矿药剂有限责任公司
17	湘西自治州	古丈县岩头寨镇野竹村	1380	13	103.03	湖南汉瑞矿业有限公司
18	长沙	高新区麓谷工业园长川路以南、东科路以西	1325	32	41.4	湖南麓谷国际医疗器械产业园有限公司
19	长沙	历经铺乡南太湖村	1320	19	70.61	湖南河西走廊茶业有限公司
20	长沙	金洲新区	1310	19	70.16	长沙天和钻具机械有限公司
21	岳阳	新市镇工业园区龙舟路以东、合心路以北	1240	15	84.97	湖南汨特科技新材料股份有限公司
22	长沙	城郊乡许家垅村	1235	19	63.68	长沙盛泓机械有限公司
23	长沙	城郊乡许家垅村	1105	19	57.08	长沙三友建材科技有限公司
24	长沙	高新区麓谷工业园长叶路以北、南桥路以东	1034	32	32.3	湖南天济草堂制药有限公司
25	益阳	南县南洲镇张公塘村十三组	1019	9	111.4	湖南洞庭海大饲料有限公司
26	常德	该地块位于安乡县大鲸港镇工业园内储备地块、七家村十三组。	981	15	66.87	湖南万顷丰肥业有限公司
27	长沙	桥驿镇芙蓉大道北延线以西地块	973	28	34.29	湖南天赐宝农业科技有限公司
28	益阳	沧水铺镇沧水铺村.碧云峰村	869	22	39.48	益阳市北盛包装有限公司
29	怀化	中方县中方镇工业园区	865	14	60.91	湖南红宝科技开发有限公司
30	郴州	桂阳县城郊乡柏树村（桂临路县工业园旁）	845	13	67.37	曾宪全
31	湘西自治州	永顺县万坪镇	773	8	102.57	永顺凯迪绿色能源有限公司
32	永州	冷水滩区长丰大道与亲水路交汇处西南角	755	14	53.12	永州市鸿盈物业管理有限公司
33	株洲	攸州工业园区内	723	14	53.54	攸县盛园投资发展有限公司
34	长沙	城郊乡蔸子潭村	695	19	37.02	湖南航天峰阳实业有限公司
35	株洲	攸州工业园区内	673	14	49.78	攸县盛园投资发展有限公司
36	岳阳	新市镇工业园区龙舟路以西、合心路以南	660	15	45.3	德而乐施(湖南)电器科技有限公司
37	衡阳	界牌镇石碧村牛角冲组	652	8	81.5	衡阳县旭辉陶瓷原料有限公司
38	娄底	娄星区石井镇，娄涟公路南侧	650	17	37.81	娄底市高盛板业有限公司
39	长沙	金洲新区	635	19	33.84	湖南锦峰钢结构工程有限公司
40	长沙	城郊乡茶亭寺村	570	19	29.25	湖南松井新材料有限公司
41	常德	鸿基科技以南、青山路以北	551	17	32.77	湖南贝斯特钢品有限公司
42	长沙	夏铎铺镇六度庵村	525	16	32.67	湖南龙凤机械制造有限公司
43	岳阳	新市镇工业园区天立路以东、合心路以北	510	15	35.09	湖南海鑫新材料股份有限公司
44	长沙	菁华铺乡菁华铺村	490	13	36.55	湖南瑞琪建材科技有限公司
45	益阳	沅江市实竹社区枫杨路北侧	483	12	40.2	湖南省荣信纺织有限公司
46	长沙	夏铎铺镇六度庵村	480	16	29.96	长沙一力涂料科技有限公司
47	益阳	沅江市琼湖办事处塞南湖村	470	12	38.99	湖南帝豪船舶设备制造有限公司
48	长沙	城郊乡沩丰坝村	450	19	23.85	宁乡县熊氏纸业有限公司
49	长沙	城郊乡石头坑村	430	19	22.19	湖南顺泰新材料有限公司
50	益阳	沅江市实竹社区大地路南侧	412	12	34.34	沅江市泰和机械制造有限公司