2012年06月株洲工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月株洲工业用地成交总况分析

2012年06月，株洲成交用地总面积 474,278 平方米（约合 711亩）
· 工业用地面积为 304,980 平方米（约合457 亩），占总面积的64% ，环比下降 32.86 %；
· 成交金额共计32,701万元，其中工业用地金额8,223万元，占比25.15% ，环比下降 34.76 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
攸县	152,547	50.02%	-	3,101	37.71%	-	5	83.33%	-
天元区	152,434	49.98%	-	5,122	62.29%	-	1	16.67%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2012年06月株洲工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在天元区与攸县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且攸县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年06月株洲工业用地市场交易分析

三、2012年06月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，攸县成交宗数最多，这也是攸县近12月以来第 6 次成为株洲成交土地最多地区。同时，天元区、攸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、攸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月株洲工业用地成交宗数分析

四、2012年06月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 5,122万元。全市成交总金额较上月下降 34.76%呈现波动状态。

图4 2012年06月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天元区成交均价最高，达到 22 万元/亩，攸县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月株洲各地区土地成交均价分布

五、2012年06月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲高科发展有限公司竞得，为5,122万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为228.65亩，位于天元区新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园	5122	22	228.65	株洲高科发展有限公司
2	攸县	攸州工业园区内	1380	14	102.21	湖南明珠选矿药剂有限责任公司
3	攸县	攸州工业园区内	723	14	53.54	攸县盛园投资发展有限公司
4	攸县	攸州工业园区内	673	14	49.78	攸县盛园投资发展有限公司
5	攸县	网岭镇慈头岭村	268	14	18.87	陈森林
6	攸县	鸭塘铺乡洪家洲村和茅坪村	57	13	4.42	刘泽乐