2012年06月益阳工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月益阳工业用地成交总况分析

2012年06月，益阳成交用地总面积 450,171 平方米（约合 675亩）
· 工业用地面积为 374,571 平方米（约合562 亩），占总面积的83% ，环比下降 31.45 %；
· 成交金额共计13,143万元，其中工业用地金额6,112万元，占比46.5% ，环比下降 46.95 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地10宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南县	243,670	65.05%	176.71%	3,247	53.13%	153.67%	4	40%	300%
沅江市	87,830	23.45%	-	1,585	25.93%	-	4	40%	-
赫山区	26,322	7.03%	344.4%	869	14.22%	225.76%	1	10%	持平
安化县	16,750	4.47%	-96.23%	411	6.72%	-95.83%	1	10%	持平

图1 益阳工业用地成交总况

二、2012年06月益阳工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年06月益阳工业用地市场交易分析

三、2012年06月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南县、沅江市成交宗数最多。同时，南县、沅江市、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、沅江市、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安化县热度有所降低。

图3 2012年06月益阳工业用地成交宗数分析

四、2012年06月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南县成交金额最高，高达 3,247万元。全市成交总金额较上月下降 46.95%呈现波动状态。

图4 2012年06月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赫山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月益阳各地区土地成交均价分布

五、2012年06月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南县凯迪绿色能源开发有限公司竞得，为1,526万元；而益阳市北盛包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年06月面积最大的地块为190.77亩，位于南县乌嘴乡罗文巴垸。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南县	南县乌嘴乡罗文巴垸	1526	8	190.77	南县凯迪绿色能源开发有限公司
2	南县	南县南洲镇张公塘村十三组	1019	9	111.4	湖南洞庭海大饲料有限公司
3	赫山区	沧水铺镇沧水铺村.碧云峰村	869	22	39.48	益阳市北盛包装有限公司
4	沅江市	沅江市实竹社区枫杨路北侧	483	12	40.2	湖南省荣信纺织有限公司
5	沅江市	沅江市琼湖办事处塞南湖村	470	12	38.99	湖南帝豪船舶设备制造有限公司
6	沅江市	沅江市实竹社区大地路南侧	412	12	34.34	沅江市泰和机械制造有限公司
7	安化县	田庄乡金竹村	411	16	25.12	湖南安化县金峰茶叶有限公司
8	南县	南县浪拔湖乡山桥村国组	355	10	34.09	南县融和混凝土有限公司
9	南县	南县南洲镇新颜村十一组	347	12	29.23	南县雪莱居饰用品有限公司
10	沅江市	沅江市琼湖办事处塞南湖村	220	12	18.22	沅江市恒盛机械制造有限公司