2012年09月长沙工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月长沙工业用地成交总况分析

2012年09月，长沙成交用地总面积 1,894,907 平方米（约合 2,842亩）
· 工业用地面积为 822,190 平方米（约合1,233 亩），占总面积的43% ，环比增长 56.67 %；
· 成交金额共计315,855万元，其中工业用地金额34,537万元，占比10.93% ，环比增长 68.9 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地20宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望城区	338,003	41.11%	296.33%	14,728	42.64%	303.84%	11	55%	1000%
浏阳市	412,864	50.22%	318.39%	15,384	44.54%	400.94%	5	25%	150%
岳麓区	51,791	6.3%	-	2,487	7.2%	-	3	15%	-
雨花区	19,534	2.38%	-15.66%	1,938	5.61%	58.98%	1	5%	持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2012年09月长沙工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年09月长沙工业用地市场交易分析

三、2012年09月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望城区成交宗数最多，这也是望城区近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，望城区、岳麓区、浏阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望城区、雨花区、岳麓区、浏阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月长沙工业用地成交宗数分析

四、2012年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浏阳市成交金额最高，高达 15,384万元。全市成交总金额较上月增长 68.9%呈现波动状态。

图4 2012年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花区成交均价最高，达到 66 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月长沙各地区土地成交均价分布

五、2012年09月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南中烟工业有限责任公司竞得，为7,300万元；而唐智科技湖南发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2012年09月面积最大的地块为294.37亩，位于浏阳市北盛镇健安大道以西（环园村仓储用地）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浏阳市	浏阳市北盛镇健安大道以西（环园村仓储用地）	7300	25	294.37	湖南中烟工业有限责任公司
2	望城区	位于经开区同心路与桃园路交叉口东北角	4147	30	138.06	万家乐热能科技有限公司
3	浏阳市	永安镇礼耕村、永新社区	3638	26	141.73	湖南中烟工业有限责任公司
4	浏阳市	永安镇礼耕村	3288	26	127.79	湖南中烟工业有限责任公司
5	望城区	位于乌山镇兴工一路与富民二路交叉口西南角	2347	30	79.45	北京恒利大方科技发展有限公司
6	望城区	位于乌山镇富民二路与兴工大道交叉口东北角	2199	30	73.94	长沙黑金刚实业有限公司
7	雨花区	雨花区环保工业园	1938	66	29.3	唐智科技湖南发展有限公司
8	望城区	位于乌山镇富民一路与兴工一路交叉口西南角	1913	28	69.52	长沙联力实业有限公司
9	岳麓区	高新区麓谷工业园岳麓大道以南、瓦水路以北	1489	32	46.51	长沙岱勒新材料科技有限公司
10	望城区	位于茶亭镇西湖村梅铜公路以南	1178	25	47.03	长沙伟诺机电有限公司
11	浏阳市	永安镇礼耕村、永新社区	868	26	32.8	湖南中烟工业有限责任公司
12	望城区	位于经开区石长铁路以北大北农项目以南	845	30	28.07	湖南大北农农业科技有限公司
13	岳麓区	高新区麓谷工业园长延路以南、福西路以西	682	32	21.31	湖南深拓智能设备股份有限公司
14	望城区	位于望城大道与普瑞路交叉口西北角	672	30	22.35	湖南大旺食品有限公司
15	望城区	位于雷锋大道以东、黄金国土所以北	595	31	19.13	湖南恒瑞照明有限公司
16	望城区	位于望城大道与家园北路交叉口东南角	553	30	18.38	湖南望城海绵原料制品有限公司
17	岳麓区	高新区麓谷工业园，北临长延路、东临福西路	316	32	9.86	长沙市浩映消防安全工程有限公司
18	浏阳市	浏阳市沿溪镇浏东公路北侧、联佳路东侧	290	13	22.61	浏阳市金仁竹木工艺品集团有限公司
19	望城区	位于茶亭镇狮子岭村梅铜公路以北	166	25	6.59	长沙伟诺机电有限公司
20	望城区	位于茶亭镇郭亮村罗茶公路东南侧	113	25	4.48	长沙市新朋机械设备有限公司