2012年09月湖南工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月湖南工业用地成交总况分析

2012年09月，湖南成交用地总面积 5,925,735 平方米（约合 8,889亩）
· 工业用地面积为 2,347,034 平方米（约合3,521 亩），占总面积的40% ，环比下降 8.42 %；
· 成交金额共计684,878万元，其中工业用地金额65,088万元，占比9.5% ，环比下降 11.9 %；
· 成交土地271宗,其中工业用地69宗，占总宗数的25.46% ，环比下降 16.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	822,191	35.03%	56.67%	34,537	53.06%	68.9%	20	28.99%	233.33%
岳阳	263,500	11.23%	155.36%	3,409	5.24%	-24.87%	9	13.04%	12.5%
衡阳	266,891	11.37%	2.56%	4,760	7.31%	-40.35%	8	11.59%	持平
娄底	213,964	9.12%	249.52%	3,865	5.94%	206.99%	6	8.7%	100%
益阳	60,242	2.57%	-68.33%	1,427	2.19%	-67.82%	6	8.7%	-14.29%
常德	33,160	1.41%	-86.88%	584	0.9%	-86.14%	6	8.7%	-45.45%
湘潭	271,889	11.58%	-20.01%	8,167	12.55%	-25.27%	3	4.35%	-57.14%
邵阳	222,567	9.48%	7.7%	5,334	8.2%	1.39%	2	2.9%	-80%
湘西自治州	99,763	4.25%	13.26%	1,262	1.94%	-31.43%	2	2.9%	持平
永州	51,094	2.18%	-5.62%	821	1.26%	14.83%	2	2.9%	持平
郴州	27,652	1.18%	-84.65%	571	0.88%	-88.41%	2	2.9%	-33.33%
株洲	12,572	0.54%	-82.43%	323	0.5%	-87.86%	2	2.9%	持平
怀化	1,554	0.07%	-99.31%	32	0.05%	-99.31%	1	1.45%	-91.67%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2012年09月湖南工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年09月湖南工业用地市场交易分析

三、2012年09月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 8 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、衡阳、邵阳、岳阳、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、邵阳、永州、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、张家界、益阳、郴州、怀化、湘西自治州热度有所降低。

图3 2012年09月湖南工业用地成交宗数分析

四、2012年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 34,537万元。全市成交总金额较上月下降 11.9%呈现下降状态。

图4 2012年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 28 万元/亩，湘西自治州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月湖南各地区土地成交均价分布

五、2012年09月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南中烟工业有限责任公司竞得，为7,300万元；而钟敏孔祥毅竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2012年09月面积最大的地块为330.25亩，位于大祥区雨溪镇塘四村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	浏阳市北盛镇健安大道以西（环园村仓储用地）	7300	25	294.37	湖南中烟工业有限责任公司
2	邵阳	大祥区雨溪镇塘四村	5090	15	330.25	邵阳市云峰新能源科技有限公司
3	湘潭	雅艾路以东，奔驰路以南，和平大道以西	4633	22	206.82	华楚高新科技（湖南）有限公司
4	长沙	位于经开区同心路与桃园路交叉口东北角	4147	30	138.06	万家乐热能科技有限公司
5	长沙	永安镇礼耕村、永新社区	3638	26	141.73	湖南中烟工业有限责任公司
6	娄底	双峰县经济开发区金开村、宋江村、印泉村	3398	12	292.91	湖南天宏材料科技股份有限公司
7	长沙	永安镇礼耕村	3288	26	127.79	湖南中烟工业有限责任公司
8	湘潭	和平大道以东，标志西路以南，民乐路以西	2497	22	111.48	惠能科技（湘潭）有限公司
9	长沙	位于乌山镇兴工一路与富民二路交叉口西南角	2347	30	79.45	北京恒利大方科技发展有限公司
10	长沙	位于乌山镇富民二路与兴工大道交叉口东北角	2199	30	73.94	长沙黑金刚实业有限公司
11	长沙	雨花区环保工业园	1938	66	29.3	唐智科技湖南发展有限公司
12	长沙	位于乌山镇富民一路与兴工一路交叉口西南角	1913	28	69.52	长沙联力实业有限公司
13	长沙	高新区麓谷工业园岳麓大道以南、瓦水路以北	1489	32	46.51	长沙岱勒新材料科技有限公司
14	衡阳	谭子山镇	1296	8	162	衡阳宇通矿业有限公司
15	长沙	位于茶亭镇西湖村梅铜公路以南	1178	25	47.03	长沙伟诺机电有限公司
16	湘西自治州	花垣镇卡地村	1138	8	142.19	花垣县科信新材料有限责任公司
17	湘潭	云湖桥镇	1037	12	89.53	湘潭市康盛玻璃制品有限公司（王召军））
18	岳阳	永济乡茅岭头村	940	20	46.81	岳阳市临港富强混凝土管桩有限公司
19	长沙	永安镇礼耕村、永新社区	868	26	32.8	湖南中烟工业有限责任公司
20	长沙	位于经开区石长铁路以北大北农项目以南	845	30	28.07	湖南大北农农业科技有限公司
21	衡阳	耒阳市水东江街道办事处内洲村	810	19	43.41	中国石油化工股份有限公司湖南衡阳石油分公司
22	衡阳	耒阳市五里牌街道办事处三桥居委会	800	22	36.73	耒阳市远拓纸箱包装厂
23	永州	蓝山大道南侧、德政路东侧	687	11	63.43	黄余万
24	长沙	高新区麓谷工业园长延路以南、福西路以西	682	32	21.31	湖南深拓智能设备股份有限公司
25	长沙	位于望城大道与普瑞路交叉口西北角	672	30	22.35	湖南大旺食品有限公司
26	衡阳	新桥镇杨林村	647	11	57.24	金信陶瓷原料有限责任公司
27	益阳	资阳区新桥河镇黄溪桥村	600	19	30.94	湖南耐斯特商务有限公司
28	长沙	位于雷锋大道以东、黄金国土所以北	595	31	19.13	湖南恒瑞照明有限公司
29	衡阳	石鼓区松木工业园	567	24	24.1	衡阳柏百顺高分子科技有限公司
30	长沙	位于望城大道与家园北路交叉口东南角	553	30	18.38	湖南望城海绵原料制品有限公司
31	岳阳	临湘市城南乡大岭村三湾打石湾	528	12	44.35	余熙
32	益阳	南县南洲镇新颜村	510	17	30	南县宏华物流有限公司
33	衡阳	衡阳县西渡镇青木村	479	8	59.81	湖南角山米业有限责任公司
34	郴州	环城南路与官山南路交叉处东南面（环城南路南面）	457	15	29.53	临武县宏业电子科技有限责任公司
35	岳阳	汨罗市新市镇工业园区天立路以东	400	16	25.58	汨罗市华先碳素有限公司
36	岳阳	县生态工业园区工业大道和金诚路交叉口东南角	360	12	29.8	岳阳鸿惠家具有限公司
37	岳阳	长寿镇中一村	357	8	44	岳阳市金寿制药有限公司
38	岳阳	县工业园区洋沙湖大道北侧，地表水厂南侧	321	15	21.88	湘阴县金刚混凝土有限公司
39	长沙	高新区麓谷工业园，北临长延路、东临福西路	316	32	9.86	长沙市浩映消防安全工程有限公司
40	岳阳	岳阳县新墙镇水库村、双港村荣公路南侧	300	10	29.75	岳阳县柯奇长石精选科技有限公司
41	长沙	浏阳市沿溪镇浏东公路北侧、联佳路东侧	290	13	22.61	浏阳市金仁竹木工艺品集团有限公司
42	株洲	黄丰桥镇万新村	260	17	15.16	攸县民用爆破器材有限责任公司
43	邵阳	城步苗族自治县儒林镇大道西侧	244	68	3.6	钟敏孔祥毅
44	益阳	牛田镇金光山村	219	10	22.08	益阳中源钢铁有限公司
45	常德	鼎城区双桥坪镇双桥坪居委会八组	200	15	13.59	胡春喜
46	娄底	走马街镇五异村	172	11	15.6	双峰县世奥民爆器材有限责任公司
47	长沙	位于茶亭镇狮子岭村梅铜公路以北	166	25	6.59	长沙伟诺机电有限公司
48	岳阳	岳阳市屈原管理区营田镇余家坪社区(正虹东路南侧)	163	1	149.36	岳阳市屈原管理区福华环保建材有限公司
49	常德	石门经济开发区陈氏祠社区居委会	134	12	10.9	石门天顺茶叶有限公司
50	永州	蓝山县太平圩乡	134	10	13.21	蓝山县太平湘发机械铸造有限公司