2012年09月邵阳工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月邵阳工业用地成交总况分析

2012年09月，邵阳成交用地总面积 682,172 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 222,566 平方米（约合334 亩），占总面积的33% ，环比增长 7.7 %；
· 成交金额共计51,009万元，其中工业用地金额5,334万元，占比10.46% ，环比增长 1.39 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大祥区	220,168	98.92%	-	5,090	95.43%	-	1	50%	-
城步苗族自治县	2,399	1.08%	-	244	4.57%	-	1	50%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2012年09月邵阳工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城步苗族自治县与大祥区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大祥区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2012年09月邵阳工业用地市场交易分析

三、2012年09月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城步苗族自治县、大祥区成交宗数最多。同时，城步苗族自治县、大祥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城步苗族自治县、大祥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2012年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大祥区成交金额最高，高达 5,090万元。全市成交总金额较上月增长 1.39%呈现波动状态。

图4 2012年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城步苗族自治县成交均价最高，达到 68 万元/亩，大祥区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2012年09月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳市云峰新能源科技有限公司竞得，为5,090万元；而钟敏孔祥毅竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2012年09月面积最大的地块为330.25亩，位于大祥区雨溪镇塘四村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大祥区	大祥区雨溪镇塘四村	5090	15	330.25	邵阳市云峰新能源科技有限公司
2	城步苗族自治县	城步苗族自治县儒林镇大道西侧	244	68	3.6	钟敏孔祥毅