2012年09月郴州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月郴州工业用地成交总况分析

2012年09月，郴州成交用地总面积 158,038 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 27,652 平方米（约合41 亩），占总面积的17% ，环比下降 84.65 %；
· 成交金额共计20,250万元，其中工业用地金额571万元，占比2.82% ，环比下降 88.41 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临武县	19,687	71.2%	-75.31%	457	80.04%	-73.97%	1	50%	持平
永兴县	7,965	28.8%	-	114	19.96%	-	1	50%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2012年09月郴州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临武县与永兴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临武县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年09月郴州工业用地市场交易分析

三、2012年09月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临武县、永兴县成交宗数最多。同时，永兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临武县热度有所降低。

图3 2012年09月郴州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临武县成交金额最高，高达 457万元。全市成交总金额较上月下降 88.41%呈现波动状态。

图4 2012年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临武县成交均价最高，达到 15 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月郴州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临武县宏业电子科技有限责任公司竞得，为457万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为29.53亩，位于环城南路与官山南路交叉处东南面（环城南路南面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临武县	环城南路与官山南路交叉处东南面（环城南路南面）	457	15	29.53	临武县宏业电子科技有限责任公司
2	永兴县	永兴县国家循环经济示范园	114	10	11.95	永兴县朝阳金属材料有限责任公司（李福丹）