2012年09月常德工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月常德工业用地成交总况分析

2012年09月，常德成交用地总面积 70,169 平方米（约合 105亩）
· 工业用地面积为 33,160 平方米（约合50 亩），占总面积的47% ，环比下降 86.88 %；
· 成交金额共计5,535万元，其中工业用地金额584万元，占比10.54% ，环比下降 86.14 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安乡县	9,252	27.9%	-76.31%	158	26.95%	-67.69%	2	33.33%	持平
临澧县	7,585	22.87%	-93.38%	92	15.76%	-94.27%	2	33.33%	持平
鼎城区	9,060	27.32%	-	200	34.27%	-	1	16.67%	-
石门县	7,264	21.91%	-82.14%	135	23.01%	-82.1%	1	16.67%	-50%

图1 常德工业用地成交总况

二、2012年09月常德工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安乡县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年09月常德工业用地市场交易分析

三、2012年09月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临澧县、安乡县成交宗数最多。同时，鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临澧县、安乡县、桃源县、石门县热度有所降低。

图3 2012年09月常德工业用地成交宗数分析

四、2012年09月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎城区成交金额最高，高达 200万元。全市成交总金额较上月下降 86.14%呈现下降状态。

图4 2012年09月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，临澧县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月常德各地区土地成交均价分布

五、2012年09月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胡春喜竞得，为200万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为13.59亩，位于鼎城区双桥坪镇双桥坪居委会八组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼎城区	鼎城区双桥坪镇双桥坪居委会八组	200	15	13.59	胡春喜
2	石门县	石门经济开发区陈氏祠社区居委会	134	12	10.9	石门天顺茶叶有限公司
3	安乡县	该地块位于安乡县深柳镇长岭洲社区十六组昌颐路南侧，东抵长岭洲社区排水沟，南低居民区，西抵深柳镇水利管理站，北抵昌颐路。	101	11	8.95	湖南恒通杆塔制造有限公司
4	安乡县	该地块位于安乡县深柳镇长岭洲社区十六组沿河路东侧。东抵长岭洲排水沟，南抵安乡县神龙化肥有限责任公司，西抵沿河路，北抵深柳镇修防会。	56	11	4.93	湖南恒通杆塔制造有限公司
5	临澧县	新安镇	51	8	6.26	临澧乾生机械有限公司
6	临澧县	四新岗镇居委会	41	8	5.12	李娅林