2012年09月岳阳工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月岳阳工业用地成交总况分析

2012年09月，岳阳成交用地总面积 681,406 平方米（约合 1,022亩）
· 工业用地面积为 263,499 平方米（约合395 亩），占总面积的39% ，环比增长 155.36 %；
· 成交金额共计41,829万元，其中工业用地金额3,408万元，占比8.15% ，环比下降 24.87 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汨罗市	119,107	45.2%	121.15%	602	17.66%	-40.1%	3	33.33%	-25%
岳阳县	39,700	15.07%	-	660	19.37%	-	2	22.22%	-
云溪区	31,206	11.84%	86.41%	940	27.58%	234.04%	1	11.11%	持平
临湘市	29,568	11.22%	-	528	15.49%	-	1	11.11%	-
平江县	29,336	11.13%	111.67%	358	10.48%	42.95%	1	11.11%	-50%
湘阴县	14,585	5.53%	-	321	9.42%	-	1	11.11%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2012年09月岳阳工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且汨罗市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年09月岳阳工业用地市场交易分析

三、2012年09月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汨罗市成交宗数最多，这也是汨罗市近12月以来第 5 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，临湘市、云溪区、岳阳县、平江县、汨罗市、湘阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临湘市、云溪区、岳阳县、平江县、湘阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汨罗市热度有所降低。

图3 2012年09月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2012年09月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 940万元。全市成交总金额较上月下降 24.87%呈现下降状态。

图4 2012年09月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 20 万元/亩，汨罗市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2012年09月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳阳市临港富强混凝土管桩有限公司竞得，为940万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2012年09月面积最大的地块为149.36亩，位于岳阳市屈原管理区营田镇余家坪社区(正虹东路南侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	永济乡茅岭头村	940	20	46.81	岳阳市临港富强混凝土管桩有限公司
2	临湘市	临湘市城南乡大岭村三湾打石湾	528	12	44.35	余熙
3	汨罗市	汨罗市新市镇工业园区天立路以东	400	16	25.58	汨罗市华先碳素有限公司
4	岳阳县	县生态工业园区工业大道和金诚路交叉口东南角	360	12	29.8	岳阳鸿惠家具有限公司
5	平江县	长寿镇中一村	357	8	44	岳阳市金寿制药有限公司
6	湘阴县	县工业园区洋沙湖大道北侧，地表水厂南侧	321	15	21.88	湘阴县金刚混凝土有限公司
7	岳阳县	岳阳县新墙镇水库村、双港村荣公路南侧	300	10	29.75	岳阳县柯奇长石精选科技有限公司
8	汨罗市	岳阳市屈原管理区营田镇余家坪社区(正虹东路南侧)	163	1	149.36	岳阳市屈原管理区福华环保建材有限公司
9	汨罗市	岳阳市屈原管理区营田镇余家坪社区	39	10	3.72	岳阳市屈原管理区天畅包装有限公司