2012年09月衡阳工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月衡阳工业用地成交总况分析

2012年09月，衡阳成交用地总面积 323,069 平方米（约合 485亩）
· 工业用地面积为 266,891 平方米（约合400 亩），占总面积的83% ，环比增长 2.56 %；
· 成交金额共计11,740万元，其中工业用地金额4,759万元，占比40.54% ，环比下降 40.35 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
耒阳市	53,425	20.02%	-	1,611	33.83%	-	2	25%	-
衡阳县	43,140	16.16%	253.32%	518	10.88%	253.32%	2	25%	100%
衡南县	108,000	40.47%	143.1%	1,296	27.23%	89.78%	1	12.5%	-66.67%
衡山县	38,158	14.3%	-	647	13.59%	-	1	12.5%	-
石鼓区	16,065	6.02%	-85.8%	567	11.91%	-85.74%	1	12.5%	-50%
衡东县	8,104	3.04%	-	122	2.55%	-	1	12.5%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2012年09月衡阳工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且衡南县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年09月衡阳工业用地市场交易分析

三、2012年09月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，耒阳市、衡阳县成交宗数最多。同时，耒阳市、衡东县、衡南县、衡阳县、衡山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；耒阳市、衡东县、衡南县、衡阳县、衡山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、石鼓区热度有所降低。

图3 2012年09月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2012年09月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，耒阳市成交金额最高，高达 1,610万元。全市成交总金额较上月下降 40.35%呈现波动状态。

图4 2012年09月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石鼓区成交均价最高，达到 24 万元/亩，衡南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2012年09月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳宇通矿业有限公司竞得，为1,296万元；而衡阳柏百顺高分子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年09月面积最大的地块为162亩，位于谭子山镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡南县	谭子山镇	1296	8	162	衡阳宇通矿业有限公司
2	耒阳市	耒阳市水东江街道办事处内洲村	810	19	43.41	中国石油化工股份有限公司湖南衡阳石油分公司
3	耒阳市	耒阳市五里牌街道办事处三桥居委会	800	22	36.73	耒阳市远拓纸箱包装厂
4	衡山县	新桥镇杨林村	647	11	57.24	金信陶瓷原料有限责任公司
5	石鼓区	石鼓区松木工业园	567	24	24.1	衡阳柏百顺高分子科技有限公司
6	衡阳县	衡阳县西渡镇青木村	479	8	59.81	湖南角山米业有限责任公司
7	衡东县	衡东县大浦镇岭村	122	10	12.16	衡阳宏祥农产品加工有限责任公司
8	衡阳县	西渡镇联胜村沙冲组	39	8	4.9	湖南飞翔电子有限责任公司