2012年09月益阳工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月益阳工业用地成交总况分析

2012年09月，益阳成交用地总面积 93,686 平方米（约合 141亩）
· 工业用地面积为 60,242 平方米（约合90 亩），占总面积的64% ，环比下降 68.33 %；
· 成交金额共计5,792万元，其中工业用地金额1,426万元，占比24.63% ，环比下降 67.82 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地6宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃江县	17,740	29.45%	-66.18%	282	19.73%	-85.58%	2	33.33%	100%
安化县	1,877	3.11%	-	36	2.46%	-	2	33.33%	-
资阳区	20,626	34.24%	300.26%	600	42.06%	344.44%	1	16.67%	-50%
南县	20,001	33.2%	133.83%	510	35.75%	365.75%	1	16.67%	持平

图1 益阳工业用地成交总况

二、2012年09月益阳工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且资阳区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年09月益阳工业用地市场交易分析

三、2012年09月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安化县、桃江县成交宗数最多。同时，南县、安化县、资阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、安化县、资阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃江县热度有所降低。

图3 2012年09月益阳工业用地成交宗数分析

四、2012年09月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，资阳区成交金额最高，高达 600万元。全市成交总金额较上月下降 67.82%呈现波动状态。

图4 2012年09月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，资阳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，桃江县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月益阳各地区土地成交均价分布

五、2012年09月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南耐斯特商务有限公司竞得，为600万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为30.94亩，位于资阳区新桥河镇黄溪桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资阳区	资阳区新桥河镇黄溪桥村	600	19	30.94	湖南耐斯特商务有限公司
2	南县	南县南洲镇新颜村	510	17	30	南县宏华物流有限公司
3	桃江县	牛田镇金光山村	219	10	22.08	益阳中源钢铁有限公司
4	桃江县	马迹塘镇九岗山村	63	14	4.53	益阳九岗山茶业有限公司
5	安化县	东坪镇黄沙坪居委	20	17	1.19	安化县永泰福茶号工业用地
6	安化县	渠江镇宴家村	15	9	1.62	安化县晏家水电站