2012年09月湘潭工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月湘潭工业用地成交总况分析

2012年09月，湘潭成交用地总面积 1,212,257 平方米（约合 1,818亩）
· 工业用地面积为 271,889 平方米（约合408 亩），占总面积的22% ，环比下降 20.01 %；
· 成交金额共计169,920万元，其中工业用地金额8,167万元，占比4.81% ，环比下降 25.27 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	271,889	100%	125.88%	8,167	100%	278.64%	3	100%	持平

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2012年09月湘潭工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘潭县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年09月湘潭工业用地市场交易分析

三、2012年09月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 8 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘潭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2012年09月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 8,167万元。全市成交总金额较上月下降 25.27%呈现下降状态。

图4 2012年09月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭县成交均价最高，达到 20 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2012年09月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华楚高新科技（湖南）有限公司竞得，为4,633万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为206.82亩，位于雅艾路以东，奔驰路以南，和平大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	雅艾路以东，奔驰路以南，和平大道以西	4633	22	206.82	华楚高新科技（湖南）有限公司
2	湘潭县	和平大道以东，标志西路以南，民乐路以西	2497	22	111.48	惠能科技（湘潭）有限公司
3	湘潭县	云湖桥镇	1037	12	89.53	湘潭市康盛玻璃制品有限公司（王召军））